Nachdem vor etwa einem Jahr die Beteiligung TSO Active Property III ihr geplantes Emissionskapital von 125 Millionen US-Dollar mit tatsächlich eingesammelten 160 Millionen US-Dollar deutlich übertroffen hatte, kündigte TSO nun den Relaunch an. Ab sofort ist das Angebot für kurze Zeit wieder geöffnet.


Christian Kunz, Manager Sales & Marketing bei TSO, nennt gegenüber FondsDISCOUNT.de gleich mehrere Gründe für den Relaunch: „Zum einen haben sich uns ausgesprochen viele gute Ankaufoptionen in den USA geboten: erstklassige Lagen, attraktive Einstandspreise, vielversprechende Möglichkeiten für eine Aufwertung der Immobilien. Zum anderen gab es seitens der deutschen Anleger eine große Nachfrage, die uns bewogen hat, den TSO Active Property III noch einmal zu öffnen. Wir sind in der guten Situation, dass viele unserer Anleger Rückzahlungen und Ausschüttungen wieder in TSO-Beteiligungen anlegen möchten. Diese Möglichkeit bieten wir jetzt.“


Anleger, die eine Zeichnung des Angebots im ersten Lauf verpasst haben, können diese nun nachholen. „Die Anlageerfolge, die wir mit bereits erworbenen Immobilien erzielen, kommen neuen Anlegern genauso zugute wie den bestehenden“, so Christian Kunz. Aber auch bereits investierten Anlegern bieten sich neue Chancen: „Alt-Investoren haben in der Vergangenheit bereits in Form von Ausschüttungen profitiert. Wer also früh mit uns investiert hat, der hat jetzt schon wieder Kapital für die Wiederanlage, um in eine neue erfolgreiche Runde mit dem TSO Active Property III zu starten. Und dank neuer Zeichnungen können wir neue Kaufoptionen nutzen und die Beteiligung weiter diversifizieren. Der Anlageerfolg steht damit auch für Alt-Anleger auf noch breiterem Fundament.“


Chancen des US-amerikanischen Immobilienmarkts


Der Investitionsschwerpunkt von TSO liegt auf Büro- und Gewerbeimmobilien im Südosten der USA – die Präsenz der Gesellschaft wächst stetig. Neben dem Hauptsitz in Atlanta, Georgia verfügt TSO über sieben weitere Büros an den wesentlichen Investitionsstandorten.


Für Christian Kunz liegen die Vorteile von US-Investitionen auf der Hand: „Der US-Immobilienmarkt ist größer und renditestärker als der der EU. Außerdem hat er einen sehr liquiden Kapitalmarkt an seiner Seite und kann sehr viel flexibler auf schwierige Konjunkturdaten reagieren. Hinzu kommt die andauernde Stärke des US-Dollars. Die höheren Zinsen, mit denen die US-Notenbank die Inflation bekämpft, machen zwar neue Finanzierungen teurer. Das macht allerdings auch den Erwerb zu geringeren Kaufpreisen möglich, da bei restriktiverer Kreditvergabe deutlich weniger Konkurrenz um Objekte besteht.“


Der TSO Active Property III profitiert an dieser Stelle von der Kompetenz des Management-Teams. Dieses habe in den vergangenen Jahren bei vielen Finanzierungen langfristig niedrige Zinsen fixieren können. „Das gehört für uns genauso zu aktivem Management wie die gezielte Auswahl, die Aufwertung und Neupositionierung von Immobilien. All das steckt seit Jahren im TSO Active Property III,“ so Christian Kunz.


TSO Active Property III


Das konkrete Ziel des TSO Active Property III ist es, im Südosten der USA Gewerbeimmobilien zu erwerben, zu entwickeln oder neu zu bauen, in der Folge zu betreiben oder zu vermieten – und schlussendlich gewinnbringend zu veräußern. Zu den bereits erworbenen Objekten gehören Class-A-Bürogebäude, eine Gastronomie-Immobilie sowie diverse Self-Storages.


Christian Kunz ist sich sicher: Die gesteigerte Nachfrage aus dem Investorenkreis an der Beteiligung kommt nicht von ungefähr. Auf die Frage, was das Investment so interessant mache, antwortet er: „Im Moment ist das ganz klar die Investition in einen starken Dollar und die Anlage in Immobilien als Inflationsschutz. Das macht die Beteiligung in der derzeitigen weltwirtschaftlichen Situation ausgesprochen attraktiv. Aber auch das Portfolio mit seiner breiten Streuung kann sich sehen lassen. Der TSO Active Property III bietet eine Mischung aus ganz verschiedenen Objektarten, Mietern und strategischen Ansätzen: Immobilien mit längeren Laufzeiten, regelmäßigen guten Cashflows und guten Verkaufserlösen werden kombiniert mit kurz laufenden Projekten, die überdurchschnittliche Verkaufserlöse bringen. Die breite Diversifikation auf allen Ebenen unserer Beteiligung ist wirklich ein großes Plus dieser Beteiligung.“


Eine Investition in den neu geöffneten TSO Active Property III ist ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 15.000 US-Dollar möglich. Die prognostizierte Laufzeit endet planmäßig am 31. Dezember 2030. Die Ausschüttungen der Vorzugsrendite von 8,0 Prozent p. a. ist vierteljährlich beabsichtigt (2,0 Prozent pro Ausschüttung) – die ersten Auszahlungen an die Anleger wurden bereits geleistet.