Real I.S. Bayernfonds Deutschland 23

Anlagestrategie

„Einkaufen in Hamburg“ – das Investitionsobjekt
Der geschlossene Immobilienfonds Bayernfonds Deutschland 23 investiert in das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ in Hamburg-Nord. Das Center zeichnet sich durch hohe Bekanntheit, einen auf das Einzugsgebiet maßgeschneiderten Branchenmix und ein erfahrenes Center-Management aus. Das Einkaufszentrum wurde nach umfassender Modernisierung im Frühling 2010 neu eröffnet und befindet sich zentraler Lage – nur vier Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt. Mit zwei U-Bahnstationen und sechs Buslinien direkt am Center sowie 2.500 Parkplätzen ist die „Hamburger Meile“ gut zu erreichen.

Das Objekt ist nahezu vollständig an Filialisten aus dem Textil- und Bekleidungsbereich, Lebensmittel- und Drogerieketten sowie an regionale Geschäfte vermietet (Stand: 1. Juni 2011). Zum Investment zählt außerdem ein in das Einkaufszentrum integrierter Büroturm, der vollständig vermietet ist – zu 80 % an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 62.300 qm, die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei etwa 8,8 Jahren.

Das Beteiligungsangebot
Anleger können sich mit einer Summe ab 15.000 Euro (zzgl. 5 % Agio) am Bayernfonds Deutschland 23 beteiligen. Im Rahmen der Prognose werden Ausschüttungen in Höhe von 6 % p.a. und Gesamtrückflüsse in Höhe von rund 173 % vor Steuern erwartet. Der Prognosezeitraum reicht bis Ende 2022, die Beteiligungsdauer ist unbegrenzt. Der Real I.S. Bayernfonds Deutschland 23 wurde von der unabhängigen Ratingagentur Scope mit A+ bewertet und hat das TKL-Rating von vier Sternen.

Auszug der wesentlichen Risiken

• Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert oder gänzlich ausfallen.
• Die Anlage ist nur eingeschränkt veräußerbar. Es besteht kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz.
• Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Fondsgesellschaft.