BVT Residential USA 11

Anlagestrategie

Im Fokus des AIF BVT Residential USA 11 stehen Apartmentanlagen in den USA. Somit zielt das Angebot auf den US-Mietwohnungsmarkt, welcher aufgrund der demografischen Entwicklung, der zunehmenden Zahl an Haushaltsgründungen und zum Beispiel dem nachlassenden Interesse an Hauseigentum insgesamt positive Rahmendbedingungen aufweist.
Es ist geplant, in zwei Projektentwicklungsgesellschaften mit einem US-amerikanischen Projektentwickler als Joint-Venture-Partner zu investieren, die jeweils eines oder mehrere unbebaute bzw. mit Altbestand bebaute Grundstücke erwerben und darauf Apartmentanlagen (Multi-Family Residential) bauen, vermieten und verkaufen. Die Anlagestrategie zielt somit auf den Erwerb und den anschließenden Verkauf der Beteiligung an der jeweiligen Projektentwicklungsgesellschaft. Der jeweilige Exit wird nach etwa drei bis vier Jahren ab Erwerb der jeweiligen Projektgrundstücke durch die jeweilige Projektentwicklungsgesellschaft angestrebt.
Als Anlageobjekte kommen nach Angaben des Initiators folgende Beteiligungen in Frage: Eine Beteiligung an einer noch zu gründenden Limited Liability Partnership, einer Personengesellschaft nach US-amerikanischem Recht, mit einer Kapitalbeteiligung von bis zu 90 Prozent, welche die Projektentwicklung Bainbridge „Bayview II“ in Clearwater, Florida, entwickeln wird. Zum anderen eine Beteiligung an einer noch nicht feststehenden Projektentwicklungsgesellschaft (Private Equity-Unternehmensbeteiligung) in den Vereinigten Staaten von Amerika nach Maßgabe der Anlagebedingungen der Investmentgesellschaft.
Die Laufzeit des AIF ist bis zum 31. Dezember 2024 geplant. Anleger können sich ab 30.000 US-Dollar beteiligen.
Zum Initiator: BVT initiiert bereits seit 1976 Sachwertbeteiligungen und bietet Anlegern auch immer wieder Engagements am US-Markt an. Das Unternehmen ist seit 1981 mit einer eigenen Organisation in Atlanta, Georgia in den USA präsent. Die Leistungsbilanz zur US-Residential-Reihe ist dem Emissionsprospekt zu entnehmen.

Update August 2019:
Mit der Billigung und Veröffentlichung des 1. Nachtrags zum aktuellen Beteiligungsangebot „BVT Residential USA 11 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG“ (BVT Residential USA 11), hat BVT am 08.08.2019 die zweite geplante Projekt-Partnerschaft bekannt gegeben. Mitfinanziert werden soll die Class-A-Apartmentanlage „Alta at Health Village“ des amerikanischen Projektentwicklers Wood Partners.

Wood Partners hat seit Gründung im Jahr 1998 an der Entwicklung von mehr als 66.000 Wohnungen mit einem Gesamtwert von mehr als 11,6 Milliarden US-Dollar mitgewirkt. Mehrfach ausgezeichnet, verfügt Wood Partners über ein breites Netzwerk und landesweit 19 Offices, unter anderem in West Palm Beach/Florida, USA.

Das geplante Projekt „Alta at Health Village“ liegt direkt gegenüber des Florida Hospital Campus, an der Orange Avenue. Die 285 Wohnungen, verteilt auf sieben Stockwerke, werden im sogenannten „Wrap-Style“ konzipiert. Das bedeutet wenige große Gebäudeabschnitte, gebaut um eine mehrstöckige Parkgarage herum. Für die Anlage sind darüber hinaus, wie im Class-A-Segment üblich, attraktive Gemeinschaftseinrichtungen geplant. Dazu gehören ein bepflanzter Innenhof, Fitnesscenter, Live-Work-Flächen, integriertes Vermietungsbüro und Swimming Pool auf dem Dach.

Eckdaten:
Anzahl der Apartments: 285
Anzahl der Parkplätze: 401
Grundstücksgröße: rund 9.065 qm
Gesamtmietfläche aller Apartments: rund 23.079 qm Wohnfläche

Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zu den zahlreichen Arbeitsplätzen der klinischen Einrichtungen des Florida Hospitals, dem nach Bettenanzahl zweitgrößten Klinikum der USA. Nur wenige Minuten entfernt finden sich die beliebten Shopping-, Dining- und Entertainment-Destinationen Winter Park, Mills 50 District und Ivanhoe Village. Mit einer eigenen Station von Sunrail, dem Nahverkehrszugsystem des Großraums Orlando, ist Winter Park auch bequem ohne Auto zu erreichen; die Entfernung beträgt nur eine Station.

Bei der Partnerschaft mit Wood Partners hat sich die Fondsgesellschaft über garantierte, maximale Baukosten „Guaranteed Maximum Price“ abgesichert. Diese Garantie ist Voraussetzung für die Einzahlung von Einlagen durch die Investmentgesellschaft in die Projektentwicklungsgesellschaft. Insgesamt ist eine Beteiligung von mindestens 5.000.000 US-Dollar durch den BVT Residential USA 11 geplant.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in US-amerikanische Apartmentanlagen
• Prog. Gesamtausschüttung Basis-Szenario 133 % (unterdurchschnittliche Entwicklung 126 %, überdurchschnittliche Entwicklung 139 %)
• Progn. Laufzeit: 5 Jahre bis zum 31. Dezember 2024
• Mindestanlagesumme: 30.000 US-Dollar zzgl. 3 % Ausgabeaufschlag
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