DFH 95 Bürogebäude Das Auge, Darmstadt

Anlagestrategie

Als Kapitalanleger im geschlossenen Immoblienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt haben Sie die Möglichkeit, sich mittelbar als Treugeber über den Treuhandkommanditisten oder unmittelbar als direkte Kommanditisten an der DFH Beteiligungsgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG zu beteiligen.

Bei den Investitionsobjekten des geschlossenen Immobilienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt handelt es sich ein Bürogebäude nebst Tiefgarage in der Heinrich-Hertz-Straße 1 in Darmstadt und ein Parkhaus in der Ida-Rhodes-Straße 5 in Darmstadt. Beide Investitionsobjekte liegen im Technologie Zentrum TZ Rhein Main auf einer Fläche mit knapp 20 Hektar. Auf diesem Areal, auf dem sich früher das Fernmeldetechnische Zentralamt der Bundespost FTZ befand, ist die Errichtung eines modernen Büroparks mit Parkhäusern bis 2012 geplant.

Eigentümerin der beiden Fondsimmobilien ist die DFH Objektgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG. Die Fondsgesellschaft des geschlossenen Immobilienfonds wird die Mehrheitsanteile in Höhe von 94,6 % an der Objektgesellschaft erwerben. Die restlichen Anteile von 5,4 % bleiben im Besitz der Verkäuferin und Gesellschafterin HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH.

Durch die langfristige Vermietung der Büroimmobilien samt Tiefgarage zu knapp 90 % an die GMG Generalmietgesellschaft mbH bis September 2023 sind Einnahmen und Mieterträge entsprechend gesichert. Die GMG Generalmietgesellschaft mbH ist eine hundertprozentige Tochter der Deutsche Telekom AG. Genutzt wird die Büroimmobilie wiederum von der Telekom-Tochter T-Systems.

Weitere Flächen sind an die ask – Innovative Visualisierungslösungen GmbH und die Gegenbauer Facility Management GmbH vermietet. Bei den Restmietflächen handelt es sich um Garantieflächen, für die sich die Verkäuferin zu einer Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von 5 Jahren verpflichtet hat.

Die Laufzeit des geschlossenen Immobilienfonds DFH 95 Bürogebäude „Das Auge“, Darmstadt ist auf 17 Jahre vorgesehen. Als Anleger können Sie Ihre Beteiligung an dem geschlossenen Immobilienfonds erstmals zum 31. Dezember 2027 kündigen.