Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg

Anlagestrategie

Die Immobilienwerte II Aschaffenburg GmbH & Co. geschlossene Investment KG präsentiert sich als innovativer § 6b EStG-Fonds, der Anlegern die Möglichkeit bietet, stille Reserven steuerneutral zu übertragen. Durch die Bestimmungen der §§ 6b bzw. 6c EStG können Veräußerungsgewinne, die bei der Veräußerung bestimmter Wirtschaftsgüter in einem anderen Betrieb entstehen, auf gleichartige Wirtschaftsgüter des Betriebsvermögens übertragen werden. Der Beitritt zu diesem Fonds ermöglicht den Anlegern einen anteiligen Erwerb des im Fonds enthaltenen Anlageobjektes und verhindert zunächst die Zwangsauflösung und Nachversteuerung der § 6b EStG bzw. § 6c EStG-Rücklage.

Die Besonderheit liegt zudem in der Hebelwirkung des Fonds, ausgelöst durch den Anteil der Fremdfinanzierung. Die prognostizierte Hebelwirkung beträgt beeindruckende ca. 185 %. Mit einer Investition von 100.000 € kann planmäßig die sofortige Besteuerung eines Verkaufsgewinns von etwa 185.000 € vermieden werden.

Die Büroimmobilie hat mit der DPD Deutschland GmbH einen langfristigen Hauptmieter bis Ende 2035. DPD ist ein deutscher Paket- und Expressdienstleister und Teil von Europas größtem Paketdienst-Netzwerk DPDgroup. Die Bonität der DPD wird von der Wirtschaftsauskunftei Creditreform mit einem Index von 158 (auf einer Skala von 100 bis 600) bewertet, was eine ausgezeichnete Bonität zeigt. Forderungen werden mit einer Wahrscheinlichkeit von 99,92 % beglichen. Ein Teil der Dachfläche der Büroimmobilie ist an die Vodafone GmbH vermietet, die Mobilfunkantennen betreibt.

Die Stadt Aschaffenburg, eingebettet in die Region Bayerischer Untermain, ist Teil der Metropolregion Frankfurt/RheinMain. Mit rund 2,4 Millionen sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten und einem Bruttoinlandsprodukt von 82.000 € pro Erwerbstätigen zählt die Region zu einem der größten Wirtschaftsräume Europas. Die Stadt selbst, mit 71.000 Einwohnern auf 62,45 km², ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Der Standort der Büroimmobilie in Nilkheim-West, direkt an der B 469, bietet eine exzellente Infrastruktur, was durch die Anwesenheit namhafter Unternehmen, darunter der größte Arbeitgeber DPD, im etablierten Gewerbegebiet unterstrichen wird. Der Schwerpunkt in Nilkheim-West liegt auf Maschinenbau, Automobilzulieferern und Logistik.

Wichtiger Hinweis: Diese Informationen stellen keine Steuerberatung dar. Sie dienen ausschließlich zu allgemeinen Informationszwecken. Steuerliche Bestimmungen können variieren und sich ändern. Es wird dringend empfohlen, für konkrete steuerliche Fragen einen qualifizierten Steuerberater zu konsultieren. Jegliche Handlungen oder Unterlassungen aufgrund dieser Informationen erfolgen auf eigene Verantwortung. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für Verluste oder Schäden, die durch die Verwendung dieser Informationen entstehen können.