Hahn Pluswertfonds 170 - SB-Warenhaus Holzminden

Anlagestrategie

Mit dem Hahn Pluswertfonds 170 investieren Anleger in die Kaufland-Einzelhandelsimmobilie in Holzminden. Für den laut Deutsche Wertinvestment GmbH (DeWert) „konservativ kalkulierten“ Alternativen Investmentfonds (AIF) wird eine anfänglich geplante Ausschüttung von fünf Prozent p.a. prognostiziert. Diese soll anteilig quartalsweise ab 2018 ausgezahlt werden. Ab einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro können Anleger sich an dem AIF beteiligen. Die geplante Fondslaufzeit beträgt 15 Jahre bis zum 31.12.2032.

Das Eigenkapital des Pluswertfonds 170 beläuft sich auf 14,50 Millionen Euro. Die Fremdkapitalquote beträgt 33,6 Prozent. Ab Januar 2018 soll das Fremdkapital mit anfänglich 2,76 Prozent p. a. zzgl. ersparter Zinsen getilgt werden.

Der Standort
Die Kreisstadt Holzminden im südwestlichen Niedersachsen ist mit ihren rund 20.000 Einwohnern ein zentraler Versorgungsstandort des ländlich geprägten Umlands. Die Einzelhandelsimmobilie liegt im Holzmindener Gewerbegebiet „Bülte“, welches nach der Innenstadt den zweitwichtigsten Einzelhandelsstandort darstellt. Das Grundstück mit seiner Größe von rd. 3,6 ha und das darauf befindliche SB-Warenhaus mit einer Gesamtmietfläche von rund 9.840 m² sowie 580 Parkplätzen stellen DeWert zufolge im Versorgungsgebiet den dominierenden Einzelhandelsstandort dar.

Ankermieter Kaufland
Die Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland) ist mit 14 Prozent Flächenanteil bzw. insgesamt 239.000 m² Mietfläche der zweitgrößte Mieter der Hahn Gruppe, nach der EDEKA-Gruppe. Der expansionsstarke Konzern agiert im Rahmen seiner Standortstrategie sehr weitsichtig und sichert sich frühzeitig etablierte Standorte. Dies gilt auch beim HAHN Pluswertfonds 170: Kaufland, als einer der bedeutendsten Magnetmieter in der Fachmarktagglomeration, hat die Fläche bis 31.12.2027 angemietet (zzgl. einer 10-jährigen Verlängerungsoption) und ist seit vielen Jahren am Standort erfolgreich vertreten. Bereits zehn Jahre vor Mietantritt hatte sich Kaufland den Standort mit einem 20-Jahres-Festmietvertrag (mit Betriebspflicht) langfristig gesichert. Kaufland gehört hinsichtlich des Bruttoumsatzes und der Anzahl der Filialstandorte zu den zehn besten Großflächenbetreibern Deutschland

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in eine Einzelhandelsimmobilie in Holzminden (Publikums-AIF)
• Progn. Rendite: 5 % p.a. (quartalsweise Ausschüttung erstmals für das erste Quartal 2018 am 31.03.2018)
• Progn. Laufzeit: 15 Jahre bis zum 31.12.2032
• Mindesbeteiligung: 20.000 Euro