IMMAC Irland Sozialimmobilien I Renditefonds

Anlagestrategie

Mit dem IMMAC Irland Sozialimmobilien I Renditefonds investieren Anleger in irische Pflegeimmobilien. Der Publikums-AIF ist bereits in drei vollstationäre Pflegeeinrichtungen investiert, die alle in der Provinz Leinster liegen, die wiederum zum Großraum Dublin gehört. Mit 27% der Gesamtbevölkerung handelt es sich um den mit Abstand größten Ballungsraum Irlands. Die drei Pflegeheime mit einer Einzelzimmerquote von 98% wurden bereits im Dezember 2017 erworben.

Das erste Mal in der Unternehmenshistorie von IMMAC erzielen Anleger nicht Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sondern aus Kapitalvermögen. Die Konzeption sieht laut Emittent vor, dass der Anleger eine Freistellung seiner Erträge beim irischen Fiskus beantragt und seine Erträge in Deutschland versteuert (derzeitiger Steuersatz 25% zzgl. Soli). Eine Steuererklärung in Irland ist somit nicht erforderlich. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt 5,25% p.a. in monatlichen Teilbeträgen bei einer prognostizierten Laufzeit von 15 Jahren. Laut Prospektprognose belaufen sich die Gesamtmittelrückflüsse insgesamt auf 215 %

Bereits seit 1997 ist die IMMAC Immobilienfonds GmbH auf Investitionen in Sozialimmobilien spezialisiert. Seitdem wurden 88 geschlossene Immobilenfonds aufgelegt, die überwiegend in Pflege- und Seniorenheime investieren.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in drei vollstationäre Senioren-/Pflegeheime mit über 93 % Belegung
• Begehrte Lage im Großraum Dublin (27 % der Gesamtbevölkerung Irlands)
• Die Objekte wurden bereits im Dezember 2017 erworben
• Eine Refinanzierung der Heimkosten ist in Irland ebenso gegeben wie in Deutschland und Österreich
• Progn. Gesamtausschüttung: 215 %
• Progn. Laufzeit: 15 Jahre bis zum 30. Juni 2033
• Sofort 5,25 % p.a. monatliche Auszahlung
• Einkünfte aus Kapitalvermögen (Steuersatz 25% zzgl. Soli)
• Mindestanlagesumme: 10.000 Euro zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag