IMMAC Sozialimmobilien 123. Renditefonds

Anlagestrategie

Der Spezial-AIF IMMAC Sozialimmobilien 123. Renditefonds, der sich ausschließlich an professionelle und semiprofessionelle Anleger wendet, investiert in eine Seniorenresidenz in Bad Eilsen in Niedersachsen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 7,647 Quadratmetern, von denen drei (6.005 Quadratmeter gesamt) mit einer Altenpflegeeinrichtung bebaut sind. Das vierte Grundstück (1.642 Quadratmeter) ist derzeit noch unbebaut und nicht erschlossen. Die Seniorenresidenz soll laut Plan künftig über 128 vollstationäre Pflegeplätze verfügen und ist für mindestens 20 Jahre an die Residenz am Harrl GmbH verpachtet. Diese gehört zur Careciano GmbH Hamburg. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen beheizbaren Pavillon sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen für die Bewohner. Der Erwerb der Immobilie erfolgte laut IMMAC zum 18,69-fachen der Jahrespachten. Bei der Prognose der Pachtindexierung wurde mit konservativen 2,0 Prozent gerechnet.

Mit einer geplanten Laufzeit von 15 Jahren endet diese lange vor Auslaufen des Pachtvertrags. IMMAC prognostiziert eine monatliche Ausschüttung, die anfangs 3,4 Prozent p. a. betragen und sukzessive auf 4,0 Prozent p. a. steigen soll. Eine Beteiligung an dem Angebot ist ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 200.000 Euro möglich. Bei einem persönlichen Steuersatz von 42,00 Prozent prognostiziert IMMAC im Grundszenario Gesamtmittelrückflüsse in Höhe von 154,33 Prozent.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in eine Seniorenresidenz im niedersächsischen Bad Eilsen
Progn. Laufzeit: 15 JahreProgn. Ausschüttung: von 3,4 % p. a. sukzessive steigend auf 4,0 % p. a.
• Progn. Gesamtmittelrückfluss: 154,33 % (Grundszenario, Steuersatz: 42,00 %)
• Mindestanlagesumme: 200.000 Euro