Primus Valor - ImmoChance 8 Renovation Plus

Anlagestrategie

Mit dem Beteiligungsangebot ImmoChance 8 Renovation Plus aus dem Hause Primus Valor erhalten Anleger Zugang zum Wohnimmobilienmarkt in Deutschland. Geplant ist der Aufbau eines breit gestreuten Portfolios mit zahlreichen Einzelmietern und Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten. Der Ankauf der Immobilien erfolgt durch Objektgesellschaften, an denen sich der ImmoChance Deutschland 8 mehrheitlich beteiligt. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurde bereits ein erstes Immobilienportfolio mit insgesamt 106 Wohneinheiten in Siegen (Nordrhein-Westfalen) erworben. Der Kaufpreis lag bei rund 3,4 Millionen Euro, der Kaufpreisfaktor bei 11,43. Erbaut wurden die sieben Wohnkomplexe in den Jahren zwischen 1954 und 1957.

Primus Valor prognostiziert laufende Auszahlungen in Höhe von 4,00 Prozent p.a. im Jahr 2017 und jeweils 5,5 Prozent p.a. in den Folgejahren. Die Laufzeit ist bis zum 31. Dezember 2023 geplant und kann zweimal optional verlängert werden.

Update, Mai 2018: Immobilien-Portfolios ind Heilbronn und Solingen angekauft
Wie die Gesellschaft angibt, hat der ICD 8 die Anzahl seiner Investments um zwei auf insgesamt 15 Objekte erhöht.Das Immobilien-Portfolio in Solingen weise eine von Anfang an hohe Mietrendite von 7,75 Prozent p. a aus. Die Stadt selbst ist der Hauptmieter. Die Liegenschaft in Heilbronn liegt direkt in der Innenstadt. Der Ankaufspreis sei dafür verhältnismäßig günstig. Für die Region erwarten die Experten der Postbank eine der höchsten Wertsteigerungsraten Deutschlands: vier Prozent pro Jahr bis 2030 (Postbank Studie Wohnatlas 2017). Die geplante Gesamtinvestition für beide Immobilien-Portfolien liegt nach Angaben des Initiators bei über acht Millionen Euro, die vermietbare Fläche bei über 5.400 qm.

Update, April 2018: Zwei neue Immobilien-Portfolien angekauft Wie die Gesellschaft bekannt gibt, sind zwei neue Immobilien-Portfolios gekauft worden. So sei im April das Immobilien-Portfolio Fulda für die Fondsgesellschaft ICD 8 angekauft worden. Der Gesamtaufwand soll sich auf 4.250.000 Euro belaufen. Aktuell stehen 20 von 44 Wohnungen leer – ein außergewöhnliches Potential. Daher sollen Balkone angebaut, die Fassade gedämmt und die Treppenhäuser gerichtet werden. Ebenfalls erst vor kurzem hinzugekommen zu den Projekten des ICD 8 sei das Immobilien-Portfolio im Dillenburg. Es zeichne sich durch seine besonders hohe geplante Mietrendite von über acht Prozent p. a. aus.

Update, März 2018: Anleger erhalten Sonderausschüttung von 44 Prozent
Durch die Veräußerung des Immobilienportfolios Crailsheim zahlt die Primus Valor Beteiligungsgesellschaft G.P.P.1 ihren Anlegern eine Sonderausschüttung in Höhe von 44 Prozent auf das einbezahlte Eigenkapital aus, teilt die Gesellschaft mit. Die Gesamtausschüttung des Investments steige damit auf 83 Prozent. Das Objekt in Crailsheim wurde ursprünglich zum Preis von ca. 2,3 Millionen Euro inklusive Nebenkosten von der Fondsgesellschaft G.P.P.1 im August 2007 erworben. Der Verkaufserlös beträgt insgesamt 4,85 Millionen Euro inklusive Nebenkosten. Das entspricht einer Wertsteigerung von über 100 Prozent für dieses Objekt in zehn Jahren.

Update, Januar 2018: Drei weitere Objekte erworben, Eigenkapitalvolumen erhöht
Erst kurz vor Weihnachten hat der Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 sein Eigenkapitalvolumen auf 50 Millionen Euro erhöht. Damit konnte das im Prospekt ursprünglich gesteckte Ziel von 25 Millionen Euro mehr als verdoppelt werden. Aufgrund der weiter so hohen Geschwindigkeit der Platzierung von mehr als 300.000 Euro/Bankarbeitstag ist das Eigenkapital nun Mal sogar um 10 Millionen Euro auf insgesamt 60 Millionen Euro nach oben angepasst worden. Dies teilt Primus Valor Anfang Januar mit. Zudem wurden nach Angaben der Gesellschaft drei weitere Objekte erworben: ein Immobilienportfolio in Bad Kreuznach, eine Immobilie in Ludwigshafen sowie ein Objekt in Heidelberg.

Update, Juli 2017: Kauf des bislang größten Fondsobjekts der Unternehmensgeschichte
Wie die Gesellschaft mitteilt, wurde ein Immobilienportfolio in der Stadt Detmold für 17,4 Millionen Euro angekauft. Bei dem Objekt mit 345 Wohn- und elf Gewerbeeinheiten sowie 90 Parkeinheiten handele es sich um das bisher größte Objekt in der Geschichte von Primus Valor. Die kalkulierte Mietrendite betrage über sieben Prozent. Das Eigenkapital des ImmoChance 8 Renovation Plus von 25 Millionen Euro sei damit voll investiert. Es handelt sich hierbei um den Ankauf des fünften Immobilienportfolios für den AIF.

Update, Juli 2017: Erste Auszahlung
Nach Angaben der Gesellschaft ist die erste Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2017 zur Auszahlung Mitte 2018 geplant. Weitere Immobilienportfolios für rund 100 Millionen Euro seien aktuell in der Prüfung des Asset Managements.

Historie der bisherigen Renovation-Fonds:
ICD 5: Platzierung bis Oktober 2013; Auszahlung von 45 Prozent im November 2014 zuzüglich der regulären Ausschüttung; Auflösung der Fondsgesellschaft in 2016 mit Gesamtausschüttung von 136,5 Prozent

ICD 6: Platzierung bis März 2015; Zinszahlungen von 5,5 bis 6,25 % p.a.; Prognosen damit voll erfüllt; vorzeitige Rückzahlungen der Einlagen seit März 2017; komplette Liquidation und Rückzahlung bis 31.12.2017

ICD 7: Platzierung bis Ende 2016; zweite Ausschüttung von 6,5 Prozent in wenigen Wochen zuzüglich hoher Sonderausschüttung durch Verkauf der ersten Objekte

Primus Valor G.P.P.1: Ende November 2017 wurde die letzte Wohnung des Immobilienportfolios in Crailsheim verkauft. Der Verkaufserlös beträgt insgesamt 4,85 Millionen Euro inkl. Nebenkosten. Der Ankaufspreis betrugt 2,3 Millionen Euro im Jahr 2007. Das entspricht einer Wertsteigerung von etwa 100 Prozent. Die Investoren der Beteiligungsgesellschaft Primus Valor G.P.P.1 können deshalb mit einer Sonderausschüttung von 45 Prozent Anfang 2018 rechnen. Die Gesamtausschüttung steigt damit auf 84 Prozent an, teilt Primus Valor in einer Email an die Investoren mit.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in deutsche Wohnimmobilien
• Progn. laufende Auszahlungen: 4,0 % p.a. im Jahr 2017, 5,5 % p.a. in den Jahren 2018 bis 2021
• Progn. Gesamtauszahlungen: 135,57 %
• Progn. Fondslaufzeit: bis zum 31.12.2023
• Mindestanlage: 10.000 Euro