BVT RealRendite Fonds 1

Anlagestrategie

Investitionsstrategie
Der BVT RealRendite Fonds 1 investiert in die Projektentwicklung für Wohn- und Handelsimmobilien über stille Beteiligungen an Projektgesellschaften. Die Investitionen sollen Finanzierungslücken bei den Projektentwicklern schließen. Hintergrund: Unter Gültigkeit von Basel I wurden bis zu 100 % der Kosten für die Entwicklung von Immobilienprojekten seriöser Unternehmen von den Banken finanziert. Basel II sorgte mit der Einführung am 1. Januar 2007 in diesem Bereich für gravierende Änderungen, unter anderem müssen seither Eigenmittel von 15 bis 20 % nachgewiesen werden, um die Voraussetzungen für eine Finanzierung der Immobilienprojekte durch die Banken zu erfüllen. Mit dem Fondskonzept wird die dadurch vermehrte Nachfrage nach Mezzanine-Kapital bedient. Die Investitionsstrategie sieht vor, inklusive der beabsichtigten Reinvestitionen über 20 einzelne Projekte von über fünf Projektentwicklungsgesellschaften zu finanzieren, um eine möglichst nachhaltige Portfoliodiversifizierung zu erreichen und damit für eine breite Risikostreuung zu sorgen.

Investitionskriterien
Im Rahmen der Investitionskriterien des geschlossenen Immobilienfonds BVT RealRendite Fonds 1 ist vorgegeben, dass die Objekte entweder neu zu errichten oder komplett zu sanieren sein müssen. Die Kalkulation für Wohnbauprojekte muss eine Rohgewinnmarge von mindestens 10 % der Gesamtgestehungskosten nachweisen können. Für Einzelhandelsprojekte ist ein Projektgewinn in Höhe von mindestens einer Jahresnettomiete vorausgesetzt. Regional bestehen ebenfalls konkrete Vorgaben für die Investitionen. Wohnbauprojekte, deren Wohnungen einzeln veräußert werden sollen, müssen an Standorten in den Metropolregionen München, Stuttgart und Düsseldorf/Köln befindlich sein. Für Projekte, die im Rahmen einer Globalveräußerung verkauft werden sollen, liegt die regionale Eingrenzung auf den westdeutschen Ballungszentren, in deren Einzugsgebiet mindestens 250.000 Einwohner leben. Des Weiteren dürfen diese Objekte auch in Berlin liegen. Für Projekte im Bereich Einzelhandelsimmobilien ist vorausgesetzt, dass der Vorvermietungsstand bei mindestens 70 % liegen muss, wobei die Mietverträge mit den jeweiligen Ankermietern über mindestens 10 Jahre Laufzeit abgeschlossen sein müssen.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Mindestbeteiligung ab 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von ca. 146 %
• Prognostizierte Kapitalbindungsdauer bis Mitte 2016
• Der BVT RealRendite Fonds 1 wurde von der unabhängigen Ratingagentur Scope mit BBB bewertet und hat das TKL-Rating von vier Sternen.