TSO-DNL Active Property II, LP

Anlagestrategie

Mit der Vermögensanlage TSO-DNL Active Property II, LP investieren Anleger in Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Laut Anlagestrategie sollen Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen gehalten werden. Die mit Eigenkapital ausgestatteten Tochterunternehmen investieren dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, in Objektgesellschaften, an denen sie mit Mehrheit beteiligt sind. Die Objektgesellschaften werden dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, in den Erwerbs und die Entwicklung bestehender und in den Bau neuer Gewerbeimmobilieninvestieren. Zum Zeitpunkt der Prosektaufstellung hält die Emittentin Mehrheitsbeteiligungen an den folgenden vier Tochterunternehmen: TSO Active Office, LP, TSO Active Retail, LP, TSO Active Logistics, LP und TSO Active Mixed Use, LP.

Ausschüttungsprognose:
Die Gesellschaft beabsichtigt laut Prognose vierteljährlich eine Ausschüttung in Höhe von zwei Prozent (d.h. insgesamt acht Prozent p.a.) auf den jeweiligen Saldo der Nettokapitaleinlage des Anlegers vorzunehmen („vorrangige Ausschüttungen“). Die vorrangigen Ausschüttungen werden aus dem von der Emittentin erzielten Netto-Cashflow geleistet. Die Nettokapitaleinlage ist die Kapitaleinlage des jeweiligen Anlegers abzüglich aller Ausschüttungen, mit Ausnahme des Frühzeichnerbonuses und der vorrangigen Ausschüttungen.

Zum Frühzeichnerbonus heißt es im Emissionsprospekt: "Die Anleger, die ihre Limited Partner Anteile innerhalb von sechzig (60) Tagen nach Veröffentlichung dieses Verkaufsprospektes gezeichnet und ihre Kapitaleinlage zzgl. Agio in dieser Zeit voll eingezahlt haben, erhalten als Ausschüttung vorrangig vor allen anderen Ausschüttungen einmalig einen Frühzeichnerbonus i.H.v. vier Prozent ihrer Kapitaleinlage.Der Frühzeichnerbonus wird nur bei Vorliegen eines ausreichenden Netto-Cashflows der Emittentin bezahlt."

UPDATE Mai 2019: Das A+Rating für Managementqualität von TSO wurde von Scope auf A+ bestätigt. Ausschlaggebend für diese positive Bewertung war vor allem die sehr hohe Kompetenz im operativen Asset Management, die sich in einem bisher sehr erfolgreichen Track Record erfolgreicher Revitalisierungen und Repositionierungen von Immobilien und überwiegend in einem Abbau von Leerstandsquoten zeigt. Die Kompetenz der Gesellschaft spiegele sich in der 31-jährigen Transaktionsbilanz der Muttergesellschaft „TSO - The Simpson Organization“ (TSO) wider, die für ihre Anlageprodukte für US-Anleger Angabe gemäß durchweg positive Renditen erzielte.

UPDATE August 2019: Laut dem Unternehmen befinden sich derzeit 10 Immobilienprojekte, 9 Gewerbeimmobilien und eine Landentwicklung im Portfolio. Alle Immobilienprojekte weisen Entwicklungspotential auf. Bei einigen Objekten sind mehr oder weniger aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen angedacht, bei anderen Objekten eine Optimierung des Mieter-Bestandes oder die Vermietung leerstehender Flächen. Bei einem Self-Storage befindet sich das Unternehmen im Modus der Projektentwicklung.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in Gewerbeimmobilien im Südosten der USA
• Progn. Ausschüttungen: vierteljährlich 2 % bzw. 8 % p.a.
• Progn. Laufzeit: 11 Jahre bis zum 31.12.2028
• Mindestanlagesumme: 15.000 US-Dollar