US Treuhand UST XXV

Anlagestrategie

Mit dem US Treuhand UST XXV können Anleger in den größten Immobilienmarkt der Welt investieren: den US-amerikanischen. Der Publikums-AIF ist spezialisiert auf Büroimmobilien. Als erstes mögliches Anlageobjekt hat die Gesellschaft die Büroimmobilie „70 & 80 at Fairview“ ins Auge gefasst. Diese ist zu 98 Prozent an vermietet mit durchschnittlichen Mietvertragsdauern von 10 ¼ Jahren und liegt in der Metropolregion Washington D.C.

Ab einer Mindestzeichnungssumme von 20.000 US-Dollar können Anleger dabei sein. Für das Geschäftsjahr 2020 und 2021 liegt die prognostizierte Auszahlung bei 3,0 Prozent p. a., ab dem Geschäftsjahr 2022 dann bei 4,5 Prozent p. a. zuzüglich der prognostizierten Schlusszahlung in Höhe von 110 Prozent. Die regelmäßigen Ausschüttungen erfolgen planmäßig zeitanteilig jeweils zum 30.11. eines Jahres für das erste Halbjahr des Geschäftsjahres; für das zweite Halbjahr erfolgen sie zum 30.06. im Folgejahr. Alle Auszahlungen erfolgen in US-Dollar. Die Laufzeit beträgt planmäßig 11 Jahre, mit Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Durch einen Beschluss der Investmentgesellschaft mit einer 75-prozentigen Mehrheit der abgegebenen Stimmen ist auch eine Verkürzung der Laufzeit möglich.

Die US Treuhand bietet privaten Anlegern seit mehr als 25 Jahren Anlageprodukte in der Anlageklasse US-Immobilien. Mit rund 4,7 Mrd. US-Dollar Investitionsvolumen gehört die Gesellschaft zu den größten und erfolgreichsten Anbietern.

UPDATE Oktober 2022

Wie US Treuhand mitteilt, wurde die ab dem Geschäftsjahr 2023 prognostizierte jährliche Auszahlung aufgrund des mehr als positiven Marktumfeldes kürzlich von 4,5 Prozent auf 5,75 Prozent p. a. angehoben. Damit erhöht sich die prognostizierte Gesamtauszahlung von 158,5 auf ca. 204,1 Prozent (auf den Zeichnungsbetrag und vor Steuern).

UPDATE Mai 2021

Das unabhängige Ratinghaus DEXTRO bewertet den US Treuhand UST XXV mit einem Rating von AA+. Dabei hebt die Analyse insbesondere die „sehr positive Performance“ der vergangenen Jahre, die Markt- und Managementkompetenzen der Vertragspartner auf Immobilienebene sowie den Kaufpreis und die Ertrags- und Mieterstruktur der Immobilie „70 & 80 at Fairview“ hervor.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Investition in Immobilien durch Publikums-AIF
• Progn. Zinsen: 4,5 % p. a. für 2022 und ab 2023 5,75 % p. a.
• Progn. Ausschüttung: 204,1 %
• Auszahlungen planmäßig zeitanteilig am 30.11. eines Jahres für das 1. Halbjahr des Geschäftsjahres, am 30.06. des Folgejahres für die zweite Hälfte des Geschäftsjahres
• Auszahlungen erfolgen in US-Dollar
• Geplante Laufzeit: ca. 11 Jahre bis zum 31.12.2031
• Mindestanlagesumme: 20.000 US-Dollar