Geschlossene Immobilienfonds USA

Besonderheiten der US-Fonds

Geschlossene US-Immobilienfonds werden klassischerweise zur internationalen Diversifikation des eigenen Portfolios gewählt. Die vergleichsweise kurzen Laufzeiten der Investments, gute Renditechancen und der dynamische US-Immobilienmarkt, der regelmäßige Kauf- und Verkaufschancen und Mietanpassungen bietet, haben dieses Segment bei Anlegern beliebt gemacht. Im Fokus stehen meist hochwertige Büro- und Gewerbeimmobilien mit stabilen Wertentwicklungen oder auch Wohnimmobilien, Einkaufszentren und Infrastrukturprojekte.

Steuerliche Vorzüge
Deutsche Anleger haben mit Immobilienfonds USA die Möglichkeit, aktiv Steuern zu sparen und eine hohe Nachsteuerrendite zu erzielen. Denn die Steuerlast aus US-amerikanischen Immobiliengeschäften fällt in den USA an. Anleger, die keine weiteren Einnahmen in den USA erwirtschaften, können für ihre Immobilienerträge entweder den geltenden Freibetrag geltend machen oder müssen nur minimale Steuerabgaben bezahlen. In Deutschland haben die Einkünfte aus US-Immobilienfonds dagegen lediglich Einfluss auf die Steuerprogression, lösen selbst aber keine Steuerpflichten aus.