WealthCap Immobilien Deutschland 33

Anlagestrategie

Investitionsstrategie
Der geschlossene Immobilienfonds WealthCap Immobilien Deutschland 33 bietet die Beteiligung an zwei Büroimmobilien in Hamburg und Hannover. Beide Objekte sind zu 100 % an namhafte Unternehmen vermietet: Alleinige Mieterin des Bürokomplexes in Hannover ist die TUI AG, das moderne Bürogebäude in Hamburg ist an die Container-Reederei Hapag-Lloyd vermietet. Beide Mietverträge sind durch die Koppelung an den Verbraucherpreis-Index weitgehend inflationsgeschützt und sind mit Laufzeiten bis 2030 bzw. 2031 langfristig angelegt.

Die Anlageobjekte
Die siebengeschossige Büro- und Geschäftsimmobilie in der Rosenstraße 17 in Hamburg wurde 1995 erbaut. Das Bürogebäude umfasst rund 10.880 qm Büroflächen und zwei kleinere Ladenflächen im Erdgeschoss mit insgesamt rund 345 qm. In der Tiefgarage stehen 153 Stellplätze zur Verfügung. Das Investitionsobjekt befindet sich in optimaler Lage mit besten Verkehrsanbindungen, der Hauptbahnhof Hamburg und die Binnenalster sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Das komplette Gebäude ist langfristig komplett an die Hapag-Lloyd AG vermietet.

Das zweite Investitionsobjekt ist der fünfgeschossige Bürogebäudekomplex in der Karl-Wiechert-Allee 4 in Hannover. Die Gesamtmietfläche umfasst rund 26.650 qm Hauptnutzfläche, rund 3.100 qm Nebennutzfläche, rund 2.000 qm Funktionsflächen sowie rund 11.870 qm Verkehrsflächen. Die 1988 erbaute Büroimmobilie wurde 2003 an der Rückseite erweitert und ist von der Innenstadt Hannover rund 15 Fahrminuten entfernt. Das Bürogebäude ist langfristig komplett an die TUI AG vermietet.

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Konservative Kalkulierung mit 70 % Eigenkapitalanteil
• Mindestzeichnungssume: ab 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio
• Prognostizierte Ausschüttungen von 5,9 % p.a.
• Prognosezeitraum: 12 Jahre
• Der WealthCap Immobilien Deutschland 33 wurde von der unabhängigen Ratingagentur Scope mit A- bewertet und hat das TKL-Rating von fünf Sternen.