Das ehemalige Dinkelacker-Areal am Marienplatz erhielt mit Fertigstellung des modernen Gebäudeensembles „Südtor“ ein ganz neues Gesicht: Hinter der dezent in beigen und rotbraunen Tönen gehaltene Fassade beherbergt das Objekt auf rund 25.000 Quadratmetern Mietfläche das Vier-Sterne-Hotel Park Inn, einen Rewe-Supermarkt, einen DM-Drogeriemarkt, Büro-, Lager-, Fitness- und Gastronomieeinheiten sowie 77 Stadtwohnungen. Diese befinden sich im hinteren und ruhigeren Teil des Gebäudekomplexes. Acht Jahre Planungszeit steckten in dem Bauvorhaben, Ende 2010 schließlich wurde Einweihung gefeiert. Das Objekt sollte mehr „Großstadt“ in den Süden Stuttgarts bringen und den Bezirk insgesamt beleben – wovon auch die umliegenden Geschäfte profitieren. Die Nachfrage nach den hochwertigen, barrierefreien Zwei- bis Sechs-Zimmer-Wohnungen war trotz des stattlichen Quadratmeterpreises von bis zu 18 Euro von Beginn an groß. Vor allem Singles und junge Paare schätzen das neu entstandene Wohnquartier in innerstädtischer Lage. Und auch die zum Objekt gehörende öffentliche Tiefgarage mit 196 Stellplätzen wird gut angenommen.

Dass das Südtor auch für Investoren attraktiv ist, zeigte sich Ende 2015: Im November übernahm die in Augsburg ansässige Immobiliengesellschaft Patrizia das Objekt von der TAG Immobilien AG. „Das Stadtquartier Südtor in Stuttgart ist eine moderne Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsarten an einem gefragten innerstädtischen Standort und bietet daher erstklassige Investitionschancen“, begründet Joachim Fritz, Geschäftsführer der Patrizia Grundinvest, den Ankauf. Patrizia, erst vor kurzem in den Markt für Publikumsfonds eingestiegen, konzipierte nun ein Beteiligungsangebot, mit dem Anleger an den Erträgen des vollvermieteten Gebäudekomplexes teilhaben können. Prognostiziert werden durchschnittliche Auszahlungen in Höhe von 4,5 Prozent p.a., geplant wurde mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2031. Ein Beitritt ist ab 10.000 Euro möglich.

Die kalkulierten Mieterträge teilen sich nach Angaben der Fondsgesellschaft wie folgt auf: rund ein Drittel der Einnahmen werden durch den Pächter des Hotels Park Inn by Radisson erbracht, rund ein Viertel entfallen auf die individuell vermieteten Wohnungen und nahezu ein Fünftel wird durch die Vermietung der Einzelhandelsflächen generiert. Der größte Teil der Büroflächen ist an die moovel GmbH, eine Tochtergesellschaft der Daimler AG, vermietet. Sämtliche Stellplätze in der Tiefgarage sind an die Apcoa Parking Deutschland GmbH verpachtet und werden von dieser für die Mieter bewirtschaftet. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt ohne Berücksichtigung etwaiger Sonderkündigungsrechte und der Wohnungsmietverhältnisse rund 12,9 Jahre.