Im Hamburger Zentrum wird bis 2018 ein Immobilienkomplex errichtet, der in das Portfolio des Offenen Immobilienfonds hausInvest eingegliedert wird. Auf rund 40.000 Quadratmetern entsteht das sogenannte „Burstah Ensemble“, mit Flächen für ein Hotel, Büros, Einzelhandel, Wohnen und mit einer Tiefgarage. Die Commerz Real hat den Deal für hausInvets abgeschlossen. Bezüglich des Kaufpreises herrscht Stillschweigen.

Das Hotel, dessen Betreiber gegenwärtig noch nicht feststeht, ensteht im denkmalgeschützten, 1907 erbauten Globushof an der Trostbrücke 2. Büro-, Einzelhandels- und Wohnflächen werden in einer gegenüber dem Bestand kleinteiligeren Bebauung auf dem Areal des 1967 errichteten Allianzhauses (Großer Burstah 3) gefertigt.

„Das ‚Burstah Ensemble' bietet einen ungewöhnlich breiten Nutzungs-Mix, der zu einer weiteren Diversifizierung unseres hausInvest-Portfolios beitragen wird“, sagt Robert Bambach, Vorstand der Commerz Real AG. Die Commerz Real ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Commerzbank AG. Sie verwaltetet ein Volumen von rund 32 Milliarden Euro und ist seit 40 Jahren im Markt aktiv. Zum Fondsspektrum gehören der Offene Immobilienfonds hausInvest, der bereits seit über 40 Jahren kontinuierlich wächst, sowie institutionelle Anlageprodukte und unternehmerische Beteiligungen mit Sachwertinvestitionen in den Schwerpunktsegmenten Flugzeuge, regenerative Energien und Immobilien.

Verjüngerte Portfolio-Struktur
HausInvest verjüngert mit dem Projekt sein Portfoliodurchschnittsalter. Einer Studie zufolge hat das Objektalter einen wesentlichen Einfluss auf die Vermarktbarkeit und den Wert von Immobilien. Die meisten offenen Immobilienpublikumsfonds weisen nach einer Auswertung von Scope Ratings ein vergleichsweise junges Portfoliodurchschnittsalter auf.

Das jüngste Portfolio haben die Immobilienfonds UniInstitutional German Real Estate mit 6,6 Jahren, Leading Cities Invest mit 8,0 Jahren und WestInvest ImmoValue mit 9,0 Jahren. HausInvest liegt mit einem Durchschnittsalter von 11,1 Jahren im oberen Mittelfeld. Das älteste Portfolio befindet sich im grundbesitz global (13,8 Jahre), im Deka-ImmobilienGlobal (14,4 Jahre) und im INTER ImmoProfil (21,0 Jahre).

Ältere Objekte sind in der Tendenz schwerer zu vermarkten, die Nebenkosten liegen höher. Insbesondere in energetischer Hinsicht entsprechen ältere Gebäude häufig nicht mehr dem neuesten Stand. Gleiches gilt für die technische Qualität und die Möglichkeiten zur flexiblen Raumaufteilung. Da Mieter verstärkt auf geringe Nebenkosten achten, wird die Nachfrage nach älteren und damit oft auch in dieser Hinsicht problematischen Objekten künftig noch stärker nachlassen.

Ziel des Portfoliomanagements ist es, das Portfolio marktgerecht zu halten und zu revitalisieren. Mit dem Erwerb des Areals für das Hamburger Burstah Ensemble geht der bereits seit 1972 bestehende Immobilienfonds hausInvest einen weiteren Schritt in die Zukunft.