Geschlossene Immobilienfonds, die in Wohnimmobilien, Einzelhandelsimmobilien oder Büroimmobilien in Deutschland investieren konnten ihre Beliebtheit daher deutlich steigern und zählen zu den Gewinnern der Krise. Insbesondere die Befürchtung einer Inflation trägt zur zunehmenden Beliebtheit von Investitionen in Immobilien bei. Entsprechend facettenreich ist das aktuelle Angebot an geschlossenen Immobilienfonds, die in Immobilien in Deutschland investieren.

Ergebnis des Branchenverbands VGF
Den neuesten Zahlen des VGF zufolge wurde jeder Dritte Euro, der in geschlossenen Fonds angelegt wurde, in Immobilienfonds mit Investitionsziel Immobilien in Deutschland investiert. 2010 konnte das platzierte Eigenkapital um 46 Prozent zulegen, insgesamt erreichte das kumulierte Fondsvolumen rund 3 Milliarden Euro. Besonders beliebt waren dabei geschlossene Immobilienfonds, die in Büroimmobilien in Deutschland investieren. Rund die Hälfte der Kapitalanlagen in Immobilienfonds wurden in diesem Segment getätigt, damit konnte sich der Anteil im Vergleich zu 2009 fast verdoppeln. Der Anteil der Einzelhandelsimmobilien bliebt 2010 konstant auf rund 22 Prozent. Der Anteil der Wohnimmobilien war dagegen rückläufig und betrug 2010 nur noch rund ein Zehntel.

Geschlossene Immobilienfonds mit Investitionen in deutsche Büroimmobilien
Initiatoren setzen bei der Konzeption von geschlossenen Immobilienfonds im Segment Büroimmobilien auf Mieter, die sich durch eine starke Bonität auszeichnen. Mit dem Vodafone Campus Düsseldorf plant die DFH Investitionen in einen Bürokomplex, der für 20 Jahre an Vodafone Deutschland vermietet werden soll. Die Hannover Leasing investiert mit dem Substanzwerte Deutschland 7 in eine Büroneubauimmobilie in Frankfurt am Main in Flughafennähe, die an Imtech vermietet wird. Hesse Newman tätigt mit dem Fonds Classic Value Investitionen in eine Büroimmobilie am Rande des Europaviertels zur Vermietung an die Deutsche Bahn.

Steigende Nachfrage für Investitionen in Einzelhandelsimmobilien
Die Nachfrage nach geschlossenen Immobilienfonds mit Investitionen in deutsche Einzelhandelsimmobilien nimmt kontinuierlich zu, da durch das begrenzte Angebot stabile Erträge prognostiziert werden. Gleichzeitig legen die Initiatoren Wert auf bonitätsstarke Ankermieter mit langfristigen Mietverträgen. Mit dem Discounter No. 1 investiert der Initiator CH2 in 11 Einzelhandelsmärkte in Deutschland. Auch der Immobilienfonds Einkaufen NRW von Deutsche Grund & Boden setzt auf Einzelhandelsimmobilien.

Wohnimmobilien: Zwar begehrt, aber teuer
Die Preise in guten Lagen in Wirtschaftsmetropolen verzeichneten sprunghafte Anstiege. Durch die steigenden Nachfrage werden immer mehr Angebote präsentiert, wie der geschlossene Immobilienfonds Wohnen in Deutschland 1 von Bouwfonds oder der Wohnen 2 von DWS Access.