Die Variond Holding GmbH, mit Sitz in Stuttgart, hat sich als Spezialist für den Kauf, die Weiterentwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien im süddeutschen Raum etabliert. Mit einem beeindruckenden Investmentvolumen von rund 120 Millionen Euro und dem Erwerb von mehr als 450 Wohneinheiten hat das Unternehmen seine Expertise unter Beweis gestellt. Durch energetische Sanierungen und Wohnflächenoptimierungen steigert Variond nicht nur den Wert der Immobilien, sondern auch die Nachfrage, sodass viele Objekte bereits vor Beendigung der Revitalisierungsmaßnahmen vermarktet werden können. Angesiedelt im wirtschaftlich starken Süddeutschland, profitiert das Unternehmen von der hohen Anziehungskraft der Region, die zu steigenden Mieten führt. Um das kontinuierliche Wachstum weiter voranzutreiben, hat Variond exklusive Privatplatzierungen ins Leben gerufen. Wir hatten die Gelegenheit, den Geschäftsführer Fabian Neshati zu einem ausführlichen Interview einzuladen, um mehr über die Strategien, Herausforderungen und Erfahrungswerte der Variond Holding GmbH zu erfahren. Auch anlässlich der neuen Privatplatzierung 2023/4 der Württemberger können sich hier also spannende Einblicke für Anleger ergeben.



FondsDISCOUNT.de: Hallo Herr Neshati, vielen Dank für Ihre Zeit. Ich starte in das Interview mit der Frage: Warum setzt Variond auf Revitalisierung von Bestandsimmobilien?


Fabian Neshati: Hallo! Na klar, legen wir los: Die Entscheidung für Bestandsimmobilien ist das Ergebnis einer Kombination aus persönlicher Erfahrung und Marktanalyse. Mein Vater war Raumausstatter, und ich habe schon früh im elterlichen Betrieb Erfahrung auf der Baustelle gesammelt. Später habe ich diesen Betrieb übernommen und zu einem Generalunternehmen ausgebaut. Unsere Expertise liegt also klar in der Sanierung von Beständen. Darüber hinaus ist die Revitalisierung von Bestandsimmobilien der am schnellsten durchführbare und risikoärmste Bereich der Immobilienwirtschaft. Im Gegensatz zum Neubau, bei dem neben dem Bauen oft kein Plan B existiert, bietet die Bestandsimmobilie immer die Möglichkeit der Vermietung. Das macht unser Geschäftsmodell in der aktuellen Marktphase besonders sicher und zukunftsfähig.


Wie akquiriert Variond günstige Immobilien?


Der Schlüssel liegt im Networking. Wir haben eine vierköpfige Transaktionsabteilung, die sich ausschließlich darauf konzentriert. Durch die regelmäßige Pflege und Ausweitung dieses Netzwerks akquirieren wir wöchentlich zwischen 20 und 25 Wohnungen. Unsere tiefe Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes, insbesondere im Raum Stuttgart, ermöglicht es uns, regelmäßig an spannende Projekte zu kommen. Für Anleger bedeutet das, sie investieren mit echten Spezialisten.


Wie bewältigt die Variond Holding GmbH den Handwerkermangel?


Wir sind in der glücklichen Lage, ein eigenes Handwerksunternehmen in unserer Unternehmensgruppe zu haben. Zudem haben wir eigene Bauleiter, die jeweils ein breites Netzwerk an Handwerkern mitbringen. Die aktuelle Marktsituation, in der die Nachfrage nach Neubauwohnungen gering ist, spielt uns in die Karten. Wir erhalten regelmäßig Anfragen von Handwerkern, deren Auftragsbücher durch das Wegfallen von großen Neubauprojekten leerer geworden sind.


Welche Objektarten präferiert Variond?


Unsere „Wohlfühlzone“ liegt bei Objektvolumina zwischen fünf und 15 Millionen Euro. Diese Größe ist für Privatinvestoren oft zu groß und für institutionelle Investoren zu klein. Das ermöglicht uns, gute Kaufmöglichkeiten zu finden. Unser 20-köpfiges Team kann diese Projekte effizient und flexibel umsetzen, ohne die Reibungsverluste, die in großen Unternehmen oft auftreten.


Wie viel Erfahrung bringt Ihr Unternehmen mit?


In den letzten Jahren haben wir rund 450 Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 120 Millionen Euro erworben. Wir arbeiten auch mit Kapitalpartnern zusammen und haben kürzlich einem Berliner Family Office eine Mezzanine-Tranche über 1,45 Millionen Euro erfolgreich zurückgezahlt. Für uns ist das ein wichtiger Meilenstein. Denn Momentum baut sich insbesondere auf, indem man auch wirklich vollständig liefert.


Wie wirken sich hohe Inflation und Zinsen auf das Variond-Geschäftsmodell aus?


Die aktuelle Marktsituation mit hoher Inflation und hohen Zinsen spielt uns in die Karten. Durch die hohen Eintrittshürden in dieses Geschäftsmodell gibt es weniger Mitbewerber, die um die vorhandenen Objekte konkurrieren. Zudem ist der politische Wille zur energetischen Sanierung ein weiterer Treiber der Revitalisierung, den wir durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln für uns nutzen können.


Warum setzen Sie auf Privatplatzierungen?


Privatplatzierungen bieten uns eine gezielte und flexible Finanzierungsmöglichkeit, die traditionellen Finanzierungswegen oft überlegen ist. Aus Unternehmenssicht ermöglichen sie uns, schnell und effizient Kapital zu beschaffen, ohne die oft langwierigen und bürokratischen Prozesse traditioneller Bankfinanzierungen. Für Anleger bieten sie im derzeitigen Zinsumfeld eine attraktive Renditealternative zu den niedrigen Festzinssätzen der Banken. In Zeiten, in denen die Inflation die Renditen vieler traditioneller Anlagen übersteigt, suchen Anleger nach Möglichkeiten, ihr Kapital gewinnbringender anzulegen. Unsere Privatplatzierungen bieten hier eine Lösung. Sie ermöglichen es Anlegern, indirekt in unser erprobtes Geschäftsmodell zu investieren und von attraktiven Zinscoupons zu profitieren. Zudem schätze ich die enge und direkte Beziehung zu unseren Investoren, die durch Privatplatzierungen entsteht. Es ist eine Win-Win-Situation: Wir erhalten das benötigte Kapital für unser Wachstum, und unsere Investoren profitieren von attraktiven Renditen und monatlichen Zinsausschüttungen – also einem passiven Einkommen.


Was ist Ihnen wichtig bei der Zusammenarbeit mit Mitarbeitern und Geschäftspartnern?


Wir legen großen Wert auf unser Image als modernes Unternehmen mit klassischer Prägung. Unsere Mitarbeiter schätzen die Arbeitsatmosphäre im Büro, und wir sind keine großen Befürworter von Homeoffice, da wir glauben, dass dabei oft die Arbeitsatmosphäre verloren geht. Jeder Mitarbeiter soll sich als wichtiger Bestandteil unseres Teams sehen und sich darauf verlassen können, dass wir das Unternehmen mit klaren Prinzipien führen. Partnerschaftlichkeit steht hierbei besonders im Fokus – diese Synergie wollen wir ebenfalls in der Zusammenarbeit mit unseren Geschäftspartnern und Anlegern erzeugen.


Wie haben Sie im Rahmen Ihrer Privatplatzierungen für die Anleger kalkuliert?


Bei unseren Privatplatzierungen setzen wir auf eine konservative Liquiditätsplanung, die zusammen mit einem hohen Eigenkapitalanteil im Unternehmen für Stabilität sorgt. Meine persönlichen Bürgschaften gegenüber den Banken untermauern unsere Zusage an die Kapitalgeber, dass wir mit ihnen in einem Boot sitzen. Gemeinsam mehr zu erreichen ist mir wichtig – meine Devise lautet: Wer nicht teilen kann, kann auch nicht multiplizieren. Deshalb wollen wir, dass unsere Anleger überdurchschnittlich von unseren Gewinnen profitieren


Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit weiteren Kapitalpartnern, gemeinsam können wir diese Marktsituation perfekt nutzen und antizyklisch handeln.


Herr Neshati, danke für das spannende Interview!


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Kurz-Info: Die Variond Privatplatzierung 2023/4


Mit der neuen Privatplatzierung 2023/4 bringt Variond eine Vermögensanlage im Bereich Immobilien im Großraum Stuttgart auf den Markt. Mit ihr haben Anleger die Möglichkeit, in die Revitalisierung von Bestandsimmobilien zu investieren und von einem Nischenmarkt mit begrenztem Wettbewerb zu profitieren. Die Laufzeit ist unbestimmt, aber es besteht eine Kündigungsoption ab dem 30.06.2027. Anleger können eine prognostizierte attraktive jährliche Rendite von 7,8 Prozent p. a. erwarten, während die Zinszahlung monatlich erfolgt. Die Mindestanlagesumme beträgt 20.000 Euro. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Vermögensanlage erhebliche Risiken birgt, und der erzielte Ertrag nicht garantiert ist. FondsDISCOUNT.de-Kunden zeichnen auch diese Privatplatzierung mit 1,0 Prozent Cashback auf ihren Investitionsbetrag.