Egal ob Berlin, Hamburg oder München: Die großen Städte üben nach wie vor eine hohe Anziehungskraft aus und bringen die lokalen Wohnimmobilienmärkte an ihre Grenzen. Doch wo eine hohe Nachfrage herrscht, sind auch Investitionen interessant. So will der offene Immobilienfonds hausinvest (ISIN: DE0009807016) aus dem Hause Commerz Real innerhalb der nächsten vier bis fünf Jahre rund zwei Milliarden Euro in diese gefragte Anlageklasse einbringen. Hierfür wird der Fonds mit den Wohnspezialisten von Wertgrund Immobilien zusammenarbeiten. Die Gesellschaft bietet mit dem Wertgrund Wohnselect (ISIN: DE000A1CUAY0) selbst einen bislang sehr erfolgreichen Wohnimmobilienfonds an, dieser ist aufgrund der hohen Mittelzuflüsse aber bis auf Weiteres im Soft-Closing.


Die Zusammenarbeit soll nach Angabe der beiden Unternehmen so aussehen, dass Wertgrund Transaktionen begleiten wird und zudem für das komplette Asset- und Immobilienmanagement verantwortlich sein soll. Die Ankaufsentscheidung sowie das Fondsmanagement des hausinvest verbleiben bei der Commerz Real.


Im Fokus der Investitionen stehen neben Bestandsobjekten vorrangig größere Neubauprojekte ab einer Größe von etwa 50 Millionen Euro. Als Standorte kommen die deutschen Metropolen sowie wachsenden Mittel- und Universitätsstädte in Frage. Statt Luxusapartments zielt die Strategie auf bezahlbaren Wohnraum, inklusive dem öffentlich geförderten Wohnbau, ab. Perspektivisch seien auch Investitionen in einzelnen europäischen Märkten denkbar, teilen die Gesellschaften mit.


Bislang konzentriert sich das Portfolio des hausinvest, der aktuell ein Vermögen von rund 14,4 Milliarden Euro verwaltet, hauptsächlich auf Gewerbeimmobilien. Die Nutzungsart „Wohnen“ stellte bisher lediglich eine Beimischung in Form von einzelnen Objekten dar. „Mit der Kapitalstärke von Commerz Real und unserer Expertise im Bereich der Wohnimmobilien wollen wir mittel- bis langfristig ein deutschland- und europaweites Wohnimmobilienportfolio aufbauen. Hierbei setzen wir vor allem auf Partnerschaften mit Projektentwicklern und Kommunen. Erste Projekte sind bereits in der exklusiven Ankaufsprüfung“, konkretisiert Thomas Meyer, Vorstand der Wertgrund Immobilien, die Kooperation mit der Commerz Real.


Immobilienfonds bei Anlegern hoch im Kurs


Offene Immobilienfonds versprechen keine Überrenditen, konnten sich aber zum Beispiel im vergangenen Jahr als Stabilitätsanker im Depot beweisen. Die Fondsgesellschaften verzeichnen daher seit Jahren hohe Mittelzuflüsse, was angesichts leergefegter Immobilienmärkte bzw. der vielerorts stark steigenden Preise zum Problem für die Performance werden kann. Wertgrund hat den Zugang zum Wertgrund Wohnselect daher gesperrt, neue Anleger können (bis auf Weiteres) nicht mehr in den Fonds investieren. Gesellschaften wie etwa KanAm regulieren die Kapitalzuflüsse stattdessen über eine Cash-Call- und Cash-Stopp-Strategie und geben nur dann Anteile aus, wenn konkrete Objekte zum Kauf anstehen. Aktuell ist der KanAm Leading Cities Invest (ISIN: DE0006791825) noch für Investitionen geöffnet, die Anteilsausgabe wird am 23. April aber wieder unterbrochen. Auf den nächsten Cash-Call warten müssen Anleger beim Fokus Wohnen Deutschland (ISIN: DE000A12BSB8). Gerne halten wir Sie über anstehende Cash-Calls auf dem Laufenden, lassen Sie uns einfach eine kurze Nachricht zukommen: Kontakt


Der bereits 1972 aufgelegte hausinvest hingegen nimmt weiterhin neue Gelder ohne Begrenzungen an. Wer den Fonds für den langfristigen Vermögensaufbau nutzen möchte, kann auch einen Sparplan einrichten: Fonds kaufen


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