Sachwert-Ticker HTB startet neuen Zweitmarktfonds, Solvium erwartet Vollplatzierung im Juni

Die HTB-Gruppe hat sich auf Immobilienfonds spezialisiert, die ihrerseits wiederum in eine Vielzahl anderer Immobilienfonds investieren. Solche Zweitmarktfonds haben den Vorteil, mit nur einem Investment eine sehr breite Streuung über verschiedene Objekte, Immobilientypen und Nutzungsarten, Standorte und Restlaufzeiten zu erzielen. Zudem können Zweitmarktfonds eine höhere Prognosegenauigkeit aufweisen – denn die Zielfonds laufen bereits seit geraumer Zeit und die bisherige Entwicklung ist somit nachvollziehbar. Anleger, die dieses Konzept interessant finden, erhalten nun eine neue Beteiligungsmöglichkeit: Der HTB 11. Immobilienfonds plant die Beteiligung an rund 50 Immobilienfonds. Darunter finden sich alle gängigen Immobilientypen wie Büro-, Handels-, Pflege-, Hotel-, Logistik- und Wohnimmobilien. Der als reiner Eigenkapitalfonds konzipierte AIF wurde mit einer Laufzeit von rund elf Jahren geplant, prognostiziert wird eine Gesamtausschüttung von 153,9 Prozent. Ein Beitritt ist ab 5.000 Euro möglich.

Ökorenta: Neuer AIF - Zweitmarktbeteiligungen im Bereich erneuerbare Energien

Anleger, die Chancen im Bereich erneuerbare Energien nutzen möchten, erhalten mit dem jetzt gestarteten AIF Ökorenta Erneuerbare Energien 11 wieder eine Beteiligungsmöglichkeit. Ökorenta hat sich als Spezialist für Zweitmarktfonds im Bereich Neue Energien etabliert. Investiert werden soll wieder in verschiedene Wind- und Solarparkbeteiligungsgesellschaften, sprich das Angebot ist über verschiedene Objekte, Standorte und Laufzeiten diversifiziert. Die Fondslaufzeit wurde mit rund 8,5 Jahren geplant, ein Beitritt ist ab 10.000 Euro möglich. Prognostiziert werden Gesamtausschüttungen in Höhe von 141 Prozent. 

Buss Capital: Immobilienfonds 2 mit attraktiven Rückflüssen aufgelöst

Wie die in Hamburg ansässige Buss-Gruppe bekannt gibt, hat der „Immobilienfonds 2“ das Büro- und Geschäftshaus „Forum 1“ in Böblingen südwestlich von Stuttgart Ende 2019 mit Nutzen- und Lastenübergang zu Ende März 2020 an eine institutionelle Fondsgesellschaft der Real I.S. AG verkauft. Das Objekt war zum Zeitpunkt des Verkaufs vollständig an den Zweckverband Böblingen/Sindelfingen vermietet. Mit diesem erfolgreichen Verkauf können sich 325 Anleger über eine Schlusszahlung in Höhe von rund 134 Prozent ihrer Beteiligungssumme freuen. Die Planziele wurden sogar übertroffen: „Die Gesamtauszahlung des Fonds liegt bei rund 189 Prozent vor Steuern für den Musteranleger nach rund neun Jahren Laufzeit. Ursprünglich waren 176 Prozent vor Steuern nach zehn Jahren geplant. Die durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung für den Musteranleger liegt mit rund 9,5 Prozent damit fast 2,5 Prozent über dem Prospektwert von sieben Prozent“, rechnet das Unternehmen vor, das vielen Investoren vor allem aus dem Containergeschäft bekannt sein dürfte. Eigenen Angaben zufolge sind derzeit keine neuen Immobilienbeteiligungen geplant.

Der aktuell in Platzierung befindliche „BVT Residential USA 15“ wurde von der Ratingagentur Dextro in einem Rating-Update mit AA- bewertet. Dies steht für „gute Qualität“. Auszug aus dem Dextro-Kommentar: „Das Fondskonzept basiert auf einer Private Equity Real Estate-Strategie im Segment Projektentwicklung Wohnimmobilien (Neubau/Class-A Segment) in den USA. Diese Strategie (mehrere Auslandsinvestitionen mit Joint-Venture Partnern) erfordert eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des aktuellen Track-Records der BVT Unternehmensgruppe bestätigt werden kann. Die angestrebte Performance des als Blind-Pool konzipierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit der signifikanten Vertragspartner und des Asset Managements der BVT-Unternehmensgruppe die Portfoliostrategie erfolgreich umzusetzen. Das dem Fondskonzept zugrundeliegende Marktsegment Wohnimmobilien USA verfügte in den vergangenen Jahren über eine sehr positive Performance. Das Preisniveau in den angestrebten Immobilienmärkten (Metropolregionen) ist deutlich gestiegen; aktuell existiert aufgrund der Corona-Pandemie eine erhöhte Unsicherheit über die konjunkturelle Entwicklung. Wesentlichen Einfluss auf die Renditeerwartungen des Fonds hat die Auswahl der Investitionsobjekte und Entwicklung der Refinanzierungskonditionen 2020.“ Der Initiator prognostiziert Gesamtrückflüsse in Höhe von 131 Prozent bei einer geplanten Laufzeit von fünf Jahren. Die Mindestanlagesumme beträgt 30.000 US-Dollar.

Auf der Zielgeraden: Solvium Capital vermeldet für die Namensschuldverschreibung „Logistik Opportunitäten Nr. 1“ einen Platzierungsstand von aktuell rund 80 Prozent. Bereits im Juni wird die Vollplatzierung erwartet. Die Gesellschaft führt die hohe Nachfrage auch darauf zurück, dass Logistikequipment gerade auch in der Corona-Pandemie unverzichtbar ist. Der Paketversand in Deutschland etwa weise ein Niveau auf wie sonst in der Weihnachtszeit. Mit der Vermögensanlage investieren Anleger in sogenannte Wechselkoffer, die beim Warentransport per LKW zum Einsatz kommen. Nach Angaben von Solvium wurden bereits über 15 Millionen Euro in Logistikequipment investiert. „Mit unseren Investitionen haben wir den Beweis angetreten, dass unser Konzept aufgeht. In jeder Marktlage gibt es günstige Kaufgelegenheiten. Man muss sie erkennen und dann gezielt investieren“, erklärt Solvium-Geschäftsführer Marc Schumann. „Beispielsweise bestellen zurzeit zunehmend Produktionsunternehmen Container und Tankcontainer, um ihre Produkte zwischenlagern zu können. Da ist eine ganz neue Nachfrage entstanden, die wir bedienen können.“ Anleger können die Vermögensanlage ab 10.000 Euro zeichnen, geplant wurde mit einer Laufzeit von etwa drei Jahren.