Selbstlagerzentren in Deutschland - realgeteiltes Immobilieneigentum für Jedermann & -frau Interview mit Hans-Martin Diehl, BOX!T

Immer wieder kommen Menschen in ihrem Leben privat oder beruflich in eine Situation, in der sie sich eine Möglichkeit wünschen, ihre Sachen über eine gewisse Zeit hinweg unkompliziert und sicher zu lagern – z. B wenn sie nach einem Auszug keine neue Wohnung finden, sich in einer Partnerschaft trennen oder zusammenziehen wollen, saisonalen Bedarf wie etwa Reifensätze lagern wollen oder auch teure Maschinen oder Dokumente lagern müssen.

Da wir neben diesen Szenarien auch psychologisch eher dazu neigen, mit der Zeit mehr Sachen zu besitzen, während Wohnraum tendenziell teurer wird, können Selfstorage-Anlage eine wichtige Lösung sein. Hier ergibt sich darüber hinaus für Anleger die Möglichkeit, diesen Bedarf an Lagerboxen mit renditestarken Investitionen und vergleichsweise geringem finanziellen Aufwand zu decken. FondsDISCOUNT.de hat sich mit Hans-Martin Diehl zum Gespräch verabredet. Er ist der Vorstandsvorsitzende der SSI Special Select AG in Siegen, dem Mutterkonzern von BOX!T.

Herr Diehl, wie sind Sie auf die Idee gekommen, in ganz Deutschland Lagerparks zu bauen, in denen Menschen Dinge einlagern können, die sie gerade nicht benötigen?

Hans-Martin Diehl: Die Grundidee von BOX!T ist Anfang der 2010er Jahre bei einer Reise durch Nordamerika gereift. In den USA und in Kanada haben sich sogenannte Selfstorage-Parks schon damals als erfolgreiches Geschäftsmodell etabliert. Die SSI Special Select AG arbeitet seit Jahrzehnten erfolgreich als Bauträger für Immobilien und Wohnanlagen im gehobenen Standard. Von daher lag es nahe, diese Idee aufzugreifen und umzusetzen. BOX!T ist das Ergebnis unserer Überlegungen und existiert seit dem Jahr 2014.

BOX!T wünscht sich nicht nur Mieter, sondern Sie sprechen zudem gezielt Kapitalanleger an. Warum?

Ganz einfach: Wir bieten die Möglichkeit, mit verhältnismäßig wenig Kapitaleinsatz Immobilienbesitzer zu werden. Ab 18.000 Euro bekommen Kapitalanleger bei BOX!T eine Lagerbox. Um den Verwaltungsaufwand kümmert sich anschließend unser SSI-Immobilienmanagement. Unsere Anleger profitieren von den monatlichen Mietzahlungen und der Wertsteigerung bei einem Verkauf. Eine Investition in den Bereich Selfstorage verspricht eine Rendite von über 5 Prozent, nach Verwaltungskosten.

Das klingt vielversprechend. Wo gibt es BOX!T bereits?

BOX!T hat bereits 10 Selfstorage-Parks in ganz Deutschland errichtet, von Leipzig über Erfurt bis nach Hildesheim. In Lehre, das liegt zwischen Wolfsburg und Braunschweig, entsteht gerade Park Nummer 11.

Und das BOX!T-Angebot kommt an?

Selbstverständlich. In den knapp 10 Jahren unserer Tätigkeit haben all unsere Kapitalanleger jeden Monat ihre Miete erhalten. Nicht nur deswegen ist die Zufriedenheit unserer Eigentümer sehr hoch. Wir pflegen den regelmäßigen Austausch. Das schafft Vertrauen bei unseren Kapitalanlegern. An einigen Standorten sind die Mieten bereits gestiegen. Auch der Verkaufspreis lag um 20 bis 25 Prozent über dem ursprünglichen Kaufpreis.

Beschreiben Sie uns die Lagerboxen einmal kurz!

Die Lagerboxen ähneln im Grunde einer sehr großen Garage oder einem größeren Keller. Alle Selfstorage-Parks verfügen über zwei Geschosse. Die Boxen im Erdgeschoss sind befahrbar. Daher haben auf eine breite Einfahrt und eine ausreichende Deckenhöhe geachtet. Dort sind insbesondere Anhänger, Boote, Motorräder, Pkw oder wertvolle Gegenstände bestens aufgehoben, also Dinge, die unbedingt trocken gelagert werden müssen. Für das Obergeschoss gibt es einen Lastenaufzug.

Wie sehen Sie die zukünftige Entwicklung von BOX!T und Selfstorage-Parks?

BOX!T baut regelmäßig neue Parks und wächst stetig weiter. Da Menschen immer mehr Zeit für Hobby, Sport oder Garten haben, braucht es mehr Stauraum. Denn vor allem in älteren Gebäuden fehlt meist der Platz oder es ist zu feucht, um Sachen zuverlässig einzulagern. Aufgrund der derzeit hohen Baukosten wird bei neueren Gebäuden auf zusätzliche Lagerflächen verzichtet.

Für wen könnte eine solche Investition interessant sein?

Kurzum: jeden! Gerade in Zeiten hoher Inflationsraten bieten Immobilien eine sichere Kapitalanlage. Auch unsere Mieten passen sich der Inflation an. Wegen der niedrigen Anlagesumme können Investoren das finanzielle Risiko vernünftig streuen – sowohl auf mehrere Einheiten in unseren BOX!T Parks, als auch in ihrem gesamten Vermögensportfolio. Je größer die Budgets sind, desto umfangreicher bauen Kapitalanleger oftmals ihr Portfolio von Lagerboxen an unseren verschiedenen Standorten und in den unterschiedlichen Größen – sprich Verwendungsmöglichkeiten der Boxen – aus. Das lohnt sich gerade auch für Investoren, die bereits in den letzten Jahren unter Einbeziehung von Fremdkapital in Mietwohnungen oder andere Gewerbeimmobilien investiert haben, und nun aufgrund der höheren Finanzierungskosten rein eigenkapitalbasiert frische Gelder oder ihre Mieteinnahmen re-investieren wollen. Genauso attraktiv kann unser Angebot für Immobilien-Erstinvestoren sein, die hierfür weder Fremdkapital aufnehmen noch im sechsstelligen Bereich Kapital binden möchten.

Letzte Frage: Wenn ich mich für eine Lagerbox als Kapitalanlage interessiere, was muss ich tun?

Sämtliche Infos zu den Lagerboxen und Analysen der einzelnen Standorte stehen auf unserer Webseite www.box-it.eu. Dort ist das Kaufformular als PDF-Download hinterlegt. Tipp: notieren Sie dazu, dass Sie über das Interview mit FondsDISCOUNT.de auf uns aufmerksam geworden sind. Dann gibt es noch einen Extra-FondsDISCOUNT.de-Vorteil! Sie können den Kontakt auch einfach über FondsDISCOUNT.de herstellen lassen – dann ist dieser Extra-Vorteil sofort sichergestellt.

Im Anschluss an den Abschluss des notariellen Kaufvertrags plus Grundbucheintrag sind Sie in wenigen Wochen Immobilienbesitzer. Aktuell lohnt es sich, in unsere neuen Standorte in Emmerich, Erfurt und Lehre zu investieren. Renditepotenzial bieten vor allem Standorte in unmittelbarer Nähe einer Stadt ab 70.000 Einwohnern.

Herr Diehl, wir danken für das Gespräch.

Über FondsDISCOUNT.de können Sie Ihre Lagerbox zu exklusiven Vorteilskonditionen erwerben. Melden sie sich bei ihrem persönlichen Ansprechpartner oder bei unseren Beteiligungsspezialisten per E-Mail an beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030 2757764 50 und sichern Sie sich Ihr exklusives Cashback.