Im Rahmen der Gesamtmarktanalyse hat die Deutsche Zweitmarkt AG im zweiten Quartal 2020 große Unterschiede zwischen den Assetklassen ermittelt: Während Nominal- und Kaufpreisvolumen bei Immobilienfonds deutlich zurückgingen, konnten die Sonstigen Fonds im gleichen Zeitraum einen Anstieg des Durchschnittskurses verzeichnen. Dabei waren im Bereich Immobilien – insbesondere bei Hotel- und Einkaufscenterfonds – spürbare Kursrückgänge zu verzeichnen. Im Bereich der Sonstigen Fonds – vor allem bei Erneuerbaren Energien – kam es hingegen zu Kurssteigerungen.


Antizyklisches Investieren


Für Anleger eröffnen sich durch die aktuelle Marktentwicklung Chancen auf interessante Investitionsmöglichkeiten. Die rückläufigen Kurse bei Immobilienfonds können Anleger nutzen, um zu günstigeren Kursen attraktive Fonds zu kaufen. Die Umweltfonds haben hingegen bewiesen, dass sie krisenresistent sein können. Solche Fonds geben dem Gesamtportfolio des Anlegers nicht nur Stabilität, sie eignen sich auch zur Diversifikation. Wer hier eigenverantwortlich agieren will, dem steht FondsDISCOUNT.de zur Seite. Über FondsDISCOUNT.de haben Anleger die Möglichkeit, alle Arten von geschlossenen Fondsbeteiligungen zu verkaufen oder zu kaufen. FondsDISCOUNT.de kann in der Regel sofort eine kostenfreie und unverbindliche Kursindikation mitteilen. Wenn dem Anleger das entsprechende Angebot zusagt, übernimmt FondsDISCOUNT.de die Käufer- bzw. Verkäufersuche sowie die komplette Abwicklung. Während der Abwicklung steht dem Anleger ein persönlicher Ansprechpartner von FondsDISCOUNT.de zur Seite. Details zum weiteren Procedere gibt es hier: Handel mit gebrauchten Fondsanteilen


Zweitmarktfonds


Wer nicht selbst auf dem Zweitmarkt agieren will, kann über Zweitmarktfonds in dieses Marktsegment investieren. Die Investition in gebrauchte Fondsanteile bietet viele Vorteile, denn die Fondsmanager können die bisherige Performance bewerten, die Entschuldung ist vorangeschritten und die Einkaufspreise sind häufig günstig. Aktuell bieten zwei langjährig am Markt aktive Anbieter Fonds zur Zeichnung an. Die HTB-Fondsgruppe gehört zu den Ersten, die sich dem Zweitmarkt für geschlossene Fonds gewidmet haben. Seit dem Jahr 2006 hat die HTB-Fondsgruppe elf Zweitmarkt-Immobilienfonds emittiert. Dabei konnte ein Eigenkapital von etwa 150 Mio. EUR platziert und rund 9.000 Transaktionen am Zweitmarkt getätigt werden. Bei den bisher aufgelegten und voll platzierten Immobilien-Zweitmarktfonds konnten die in Aussicht gestellten laufenden Auszahlungen in Höhe von durchschnittlich 5 - 6 Prozent p.a. erreicht werden. Ein Blick auf den Vorgängerfonds zeigt das Potenzial der Strategie: Der Fonds ist aktuell an 60 verschiedenen deutschen geschlossenen Immobilienfonds mit 124 Immobilien beteiligt. Im Schnitt wurden die Anteile zu rund 75 Prozent der ursprünglichen Nominalbeteiligung erworben. Die Vermietungsquote liegt über 98 Prozent. Der aktuelle HTB 11. Immobilienfonds erwirbt wiederum direkt (Publikums-AIF) und / oder indirekt (über Spezial-AIF) Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds auf dem Zweitmarkt. Geplant ist die Beteiligung an rund 50 deutschen Immobilienfonds mit unterschiedlichen Nutzungsarten wie Büro, Handel, Pflege, Hotel, Logistik und Wohnen. Die ersten Investitionen in den Nutzungsarten Wohnen und Pflege-immobilien sind identifiziert und befinden sich aktuell bereits in der Ankaufsphase. Bei einer Laufzeit von 11 Jahren (bis 2031) wird ein Gesamtmittelrückfluss von 153,9 Prozent prognostiziert.


Für Anleger, die einen Umweltfonds bevorzugen, bietet die ÖKORENTA Gruppe eine Investitionsmöglichkeit. Im Bereich der grünen Kapitalanlagen gehört die ÖKORENTA zu den Akteuren der ersten Stunde. Sie wurde 1999 gegründet und hat seitdem den damaligen Nischenmarkt entscheidend mit zum Trendmarkt entwickelt. ÖKORENTA ist auf breiter Ebene in nachhaltigen Beteiligungen, Investmentfonds und Versicherungen aktiv. Sie gilt als Expertin für das ethisch-ökologische Anlage-Segment. Gemäß Performancebericht 2018 konnte für die bislang 11 öffentlich angebotenen geschlossenen Fonds bzw. Investmentvermögen ein Eigenkapital von ca. 288 Mio. EUR platziert werden. Die ÖKORENTA Fonds haben rund 2.887 Anteilskäufe (Stand: Oktober 2019) bei 273 unterschiedlichen Energieprojekten von 80 verschiedenen Emissionshäusern getätigt. Der ÖKORENTA Erneuerbare Energien 11 wird sich indirekt über Investitionen in geschlossene inländische Spezial-AIF an Zielgesellschaften beteiligen. Als Zielgesellschaften gelten Minder- oder Mehrheitsbeteiligungen, die direkt und / oder indirekt in Vermögensgegenstände aus dem Bereich der Erneuerbaren Energien investieren. Vornehmlich handelt es sich dabei um Onshore-Windkraft in Europa und Photovoltaikanlagen mit weltweiten Standorten, aber auch weitere Erneuerbare Energieerzeugungsanlagen. Das finale Portfolio soll breit gestreut sein, so dass Ertragsschwankungen ausgeglichen werden können. Anleger werden so mittelbar zu sauberen Stromerzeugern und profitieren darüber hinaus davon, dass kaum eine Korrelation zu Rohstoff- oder Aktienmärkten besteht. Die Laufzeit der Gesellschaft ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag bis zum 31. Dezember 2029 befristet (Grundlaufzeit). Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 141 Prozent.