FondsDISCOUNT.de: Herr Grall, die PROJECT Immobilien Gruppe hat im vergangenen Jahr – trotz Corona-Krise – die bisher besten Umsatzergebnisse der über 25-jährigen Unternehmensgeschichte erreicht. Berichten Sie uns doch etwas mehr darüber.


Christian Grall: In der anhaltenden Corona-Pandemie hat sich der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr weiterhin als krisensicher bewährt. 2021 konnte PROJECT Immobilien, unser exklusiver Asset Manager, insgesamt 880 Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten verkaufen (2020: 759 Wohnungen und 24 Gewerbeeinheiten). Zudem wurden drei weitere Projekte im Globalverkauf veräußert. Insgesamt konnte PROJECT Immobilien rund 16 Prozent mehr Wohnungen verkaufen als 2020. Dieser Anstieg macht sich auch im Umsatzwachstum der Wohnungssparte bemerkbar: Auf diese entfiel der Löwenanteil des Umsatzes in Höhe von rund 377 Millionen Euro. Rund 59,4 Millionen Euro setzte PROJECT mit dem Verkauf von Gewerbeimmobilien um. Insgesamt stieg der Umsatz um rund 23 Prozent von 355,6 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2020 auf rund 436,4 Millionen Euro im Jahr 2021.


Seit mehr als 25 Jahren entwickelt und veräußert PROJECT nun schon Immobilien. Wie viel Wohnraum hat die Gesellschaft über diesen langjährigen Zeitraum schon erschaffen können?


Wir konnten seit Unternehmensgründung im Jahr 1995 bislang mehr als 2.100 Neubauwohnungen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien entwickeln und erfolgreich veräußern. Das entspricht einer Gesamtwohnfläche von rund 190.000 Quadratmetern. Aktuell entwickeln wir 127 Immobilienentwicklungen mit Schwerpunkt Wohnen mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 560.000 Quadratmetern. Das Gesamtverkaufsvolumen beläuft sich auf rund 3,4 Milliarden Euro.


PROJECT konzentriert sich auf die Immobilienentwicklung in deutschen und anderen europäischen Metropolregionen. Gerade in den deutschen Metropolen steigen die Kauf- und Mietpreise seit Jahren. Für welche Klientel entwickelt PROJECT seine Immobilien?


Die von uns entwickelten Neubauwohnungen werden in guten urbanen Lagen errichtet und verfügen über einen ebenso guten Ausstattungsstandard. Unsere Wertschöpfungsstrategie basiert darauf, diese Neubauwohnungen möglichst frühzeitig an Eigennutzer und Kapitalanleger zu veräußern. Dadurch entsteht die Rendite für den Anleger. Bei den Käuferschichten bedienen wir nicht nur Familien, sondern offerieren auch spezielle Apartments für Studenten und Singles. Hierzu haben wir spezielle Wohnkonzepte mit bestehender Möblierung entwickelt wie die Mikro-Apartments unserer Immobilienentwicklung „F.188“ in Nürnberg, die bei vielfältigen Zielgruppen auf großen Zuspruch gestoßen und dementsprechend schnell verkauft worden sind: Singles, die auf kleiner Fläche, aber zentrumsnah wohnen möchten. Studenten, Berufseinsteiger und Zuzügler, die es bevorzugen, allein zu wohnen, und meist nur begrenzt Zeit in die Wohnungssuche investieren können. Zudem temporär in Nürnberg tätige Fachkräfte und die hohe Zahl an Pendlern: 52,4 Prozent der in Nürnberg Beschäftigten kommen täglich von außerhalb in die Stadt – jedoch nicht nur aus umliegenden Gemeinden: 2014 waren auch Regensburg, Berlin und München unter den Top 50 der Herkunftsstädte. Mehr zu unserem Mikro-Apartmentkonzept erfährt man hier am Beispiel von „F.188“.


Viele unserer FondsDISCOUNT.de-Kunden wohnen in Großstädten. Welche Objekte könnte man sich mal vor Ort anschauen, wenn man sich einen repräsentativen Eindruck von PROJECT-Immobilien verschaffen möchte?


Für Berliner Anlegerinteressenten empfehlen wir zur Besichtigung beispielsweise die Immobilienentwicklung Park Carré in der Durlacherstraße 5. Der Neubau besteht aus einem karreeförmigen, idyllischen Wohnquartier mit großer Grünanlage im Innenhof, geschützten Terrassen, abgerundeten Balkonen sowie Dachterrassen. Die Immobilie umfasst insgesamt 196 Eigentumswohnungen, die alle bereits einen Eigentümer gefunden haben. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Wilmersdorf und die Lage im Kiez rund um die Bundesallee versprechen viel Abwechslung, beste Anbindungen an U- und S-Bahn sowie eine grüne Umgebung.


Auch die Wohnimmobilienentwicklung Goslarer Ufer in Berlin-Charlottenburg steht repräsentativ für die hohe Lagequalität und den modernen Baustil unseres Hauses.


Ebenfalls in der Bundeshauptstadt haben wir ein weiteres besonders spannendes Großprojekt gestartet: In der Wendenschlossstraße 142 im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick entsteht auf einem mehr als 26.000 Quadratmeter großen Grundstück ein Wohnquartier mit Eigentumswohnungen, öffentlich gefördertem Wohnraum und Gewerbeeinheiten. Das Ziel ist, den angespannten Berliner Wohnmarkt durch die Entwicklung attraktiven und bezahlbaren Wohnraums zu entlasten. Die Wohngebäude sollen Energiestandard KfW 40 erhalten – das bedeutet: Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt ein Effizienzhaus 40 nur 40 Prozent der Primärenergie. Wir planen im Wohnquartier eine Kita einzurichten, um besonders den Ansprüchen von Familien mit Kindern gerecht zu werden.


Wer an unserem Heimatmarkt in Nürnberg einen unmittelbaren Eindruck von PROJECT Immobilien erhalten möchte, kann sich die Immobilienentwicklung „Mein Thon“ mit 135 attraktiven Eigentumswohnungen ansehen.


Gern empfehlen wir an dieser Stelle auch unsere kurzen Filmimpressionen repräsentativer PROJECT Immobilienentwicklungen, die Sie hier online ansehen können.


Derzeit sind von PROJECT zwei Angebote zeichenbar: PROJECT Metropolen 20 (Zeichnungszeitraum endet am 30.06.2022) und PROJECT Metropolen 21. Inwiefern unterscheiden sich die beiden Angebote? An welchen Anlegertyp richten sie sich?


Unsere Angebote richten sich an Privatanleger. Diese können sich entweder über eine Einmalzahlung ab 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Ausgabeaufschlag (Metropolen 20) oder über monatliche Teilzahlungen (Metropolen 21) zusammen mit Tausenden von Anlegern an lukrativen Immobilienentwicklungen beteiligen. Auf diese Weise partizipieren sie an attraktiven Wertschöpfungsperspektiven, die sonst nur institutionellen Investoren vorbehalten sind. Wir haben die beiden Beteiligungsangebote für Anlegerinteressenten online unter www.wo-die-rendite-wohnt.de übersichtlich aufbereitet.


Herr Grall, vielen Dank für das Interview!


Das Interview führte Kerstin Krüsemann