Stabilität, Verlässlichkeit, gute Wertentwicklungsaussichten: Immobilieninvestments sind schon lange Anlegers Liebling. Ganz neu am Kapitalmarkt ist die 5%-Anleihe der Düsseldorfer Silberlake Finance GmbH. Das Unternehmen selbst wurde im Jahr 2015 von den beiden langjährig erfahrenen Immobilienexperten John Bothe und Thomas Falk gegründet.


 


Aktuell umfasst der Immobilienbestand der Gesellschaft rund 1.500 Einheiten, auch die Projektentwicklungspipeline ist mit mehr als 100 Millionen Euro gut gefüllt. Regional liegt der Schwerpunkt derzeit in Nordrhein-Westfalen – dort ist das Preisniveau, abgesehen von Metropolen wie Düsseldorf oder Köln, noch vergleichsweise moderat. „Wir investieren auf Basis einer digitalen Research-Lösung und verstehen uns primär als klassischer Bestandshalter“, konkretisiert Geschäftsführer John Bothe das Geschäftsmodell. „Darüber hinaus sind wir aber auch in der Projektentwicklung und im kaufmännischen sowie technischen Asset- und Property-Management tätig. Wir bilden also die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilie ab und haben somit eine gute Kontrolle über unser Portfolio.“


Ziel der Gesellschaft ist es, weiter zu expandieren und die Aktivitäten auch auf andere Bundesländer sukzessive auszuweiten. „Wir haben 2019 rund 350 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 Quadratmetern angekauft und damit unseren Bestand weiter erhöht. 2018 haben wir mehr als 300 Wohneinheiten angekauft, wir können also durchaus auf eine respektable Wachstumsquote zurückblicken. In unserem Projektentwicklungsgeschäft haben wir bereits Kaufverträge von über 30 Millionen Euro geschlossen, welche 2020 umsatzwürdig werden, und planen dies auf mehr als 50 Millionen Euro bis Jahresende auszuweiten“, erklärt Bothe.


Silberlake auf Wachstumskurs – so können Anleger dabei sein


Um diesen Wachstumskurs voranzutreiben, hat die Gesellschaft jetzt eine Unternehmensanleihe begeben. „Wir wollen mit den zusätzlichen Finanzmitteln unsere Flexibilität erhöhen, um sich bietende Gelegenheiten schnell nutzen zu können. Unser Vorteil gegenüber deutlich größeren Wettbewerbern ist unsere Transaktionsgeschwindigkeit und unsere Vernetzung in der Immobilienwelt Nordrhein-Westfalens. Mit dem zusätzlichen Kapital können wir unsere Transaktionssicherheit noch einmal deutlich steigern“, beschreibt Bothe die geplante Verwendung des Emissionserlöses. Der Zeitpunkt für die Emission sei jetzt genau richtig: „Wir sind als Unternehmen so aufgestellt, dass wir aus unserem bestehenden Cashflow unsere Betriebskosten decken und daher Corona-bedingte Opportunitäten gezielt nutzen können. Wohnimmobilien sind die einzige Assetklasse, die von den Auswirkungen der Krise zum großen Teil verschont bleiben wird und gleichzeitig der beste Schutz gegen die Turbulenzen an den Aktienmärkten und die Inflation, die die Notenbanken durch ihr Gelddrucken im Moment erzeugen.“


Eine vergleichbare Sicherheit wie Wohnimmobilieninvestments würden nur wenige Geschäftsfelder bieten, ist der Immobilienexperte überzeugt. Zudem sei die Anleihe mit prognostiziert fünf Prozent Zinsen p.a. äußerst attraktiv konzipiert. „Gerade in dem aktuellen Umfeld sind viele Anleger auf der Suche nach einem ‚sicheren Hafen‘ – wir glauben, dafür das richtige Angebot zu schaffen. Mit einer Mindestzeichnungshöhe von 1.000 Euro richten wir uns zudem an die klassischen Kleinanaleger, die oftmals wenige Möglichkeiten haben, auf dem Anleihenmarkt gewinnbringend zu agieren. Da wir die Zinsen quartalsweise auszahlen, können unsere Gläubiger hier sehr gut planen und erhalten viermal im Jahr eine stabile Ausschüttung“, so Bothe weiter. Silberlake sei zudem ein solide wirtschaftendes Unternehmen mit hoher Eigenkapitaldecke. Laufende Zahlungsverpflichtungen könnten aus den Mieteinnahmen gedeckt werden. Hinzu komme eine hohe Vorverkaufsqoute, dies garantiere eine gute Planungssicherheit. 


Zusammengefasst:



  • Erfahrene Immobilien-Spezialisten in Nordrhein-Westfalen

  • Erste Anleiheemission zur Finanzierung kurzfristiger Wohnimmobilien-Opportunitäten

  • 5 Prozent Zinscoupon p. a.

  • Vierteljährliche Zinszahlung

  • 3 Jahre Laufzeit (Fälligkeit Mai 2023)

  • Nur 2.000.000 EUR Emissionsvolumen

  • Komfortable Online-Zeichnung bereits ab 1.000 EUR


Anleger können die Silberlake – 5 % 2020 2023 Anleihe hier direkt online zeichnen.


 


Auszug der wesentlichen Risiken



  • Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für zukünftige Erträge.

  • Die Wertentwicklung eines Wertpapiers wird maßgeblich von der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung bestimmt. Daraus ergibt sich das Risiko von finanziellen Verlusten, bei konjunkturellen Schwankungen und/oder Marktpreisänderungen des Wertpapiers.

  • Bei wenig liquiden Anlagen trägt der Anleger das Risiko, sein Investitionsobjekt nur zu einem niedrigen Gegenwert oder gar nicht verkaufen zu können.

  • Je nach Wertpapier, Ausrichtung und Konstruktion ergeben sich weitere spezielle Risiken für den Anleger, z.B. Verluste durch Währungsschwankungen oder auch Länder- bzw. Transferrisiken.

  • Kapitalerträge unterliegen der Einkommensteuerpflicht. Die Besteuerung ist von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig und kann gesetzgeberischen Änderungen unterworfen sein, die sich negativ für den Anleger auswirken. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen. Es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.

  • Im Zusammenhang mit dem Wertpapiergeschäft fallen regelmäßig Gebühren an. Die Höhe der Nebenkosten beeinflusst unmittelbar die realisierbare Rendite eines Anlegers. .