Es wird mehr und mehr zum Thema. Experten warnen seit Monaten, kaum jemand kann es ignorieren: Inflation. Die gestiegene Teuerungsrate macht sich zunehmend bemerkbar, nicht nur bei Gemüse-, Strom-, Benzin-, Diesel- oder Gaspreisen. Zu den Gründen gehören die im Zuge der Pandemie entstandenen fragilen Lieferketten oder die Rücknahme der temporären Mehrwertsteuersenkung in Deutschland. Auf eine kurzfristige Entspannung können Verbraucher nicht hoffen, eine Normalisierung benötigt sicherlich Zeit. Anleger und Sparer müssen sich neben steigender Inflation zusätzlich mit historisch niedrigen Zinsen auseinandersetzen. So droht eine Vermögensreduzierung von Millionen Menschen in Deutschland, die Kapital auf Girokonten und Sparbüchern lagern oder in Staatsanleihen investiert haben. Eine Alternative für den Vermögensaufbau können Immobilien bieten. Dafür sprechen die lange Lebensdauer und vergleichsweise hohe Wertbeständigkeit. Ein Offener Immobilienfonds wie der LEADING CITIES INVEST (ISIN: DE0006791825) sorgt für eine optimale Diversifizierung und kann das Portfolio der Anleger für den Vermögensaufbau sinnvoll ergänzen.


LEADING CITIES INVEST nutzt weltweiten Trend zur Urbanisierung


Anbieter KanAm Grund Group bietet mit dem Investmentfonds ein attraktives und performancestarkes Fondsprodukt für private Immobilienanleger auf dem deutschen Markt. Der LEADING CITIES INVEST nutzt den weltweiten Trend zur Urbanisierung und ist damit seit Auflage im Jahr 2013 in der Erfolgsspur. Das Management kombiniert dabei das Wachstumspotenzial der Städte mit sicherheitsorientierten Eigenschaften. Das Portfolio verteilt sich auf 40 Objekte an 26 Standorten in zehn Ländern auf zwei Kontinenten: Europa und USA (Stand: 31.12.2021). Im Fokus stehen die Nutzungsarten Büro, Industrie/Logistik, Einzelhandel/Gastronomie und Freizeit. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei rund 95 Prozent. „Anlagen im LEADING CITIES INVEST sind weitgehend inflationsgeschützt durch indexierte Mietverträge und durch die hohe Vermietungsquote“, so Anbieter KanAm Grund. So können sich zunehmend die Mieteinnahmen erhöhen, wenn der Verbraucherpreisindex (Inflationsrate) steigt. Am Jahresende 2021 wiesen laut KanAm Grund rund 45 Prozent der Mietverträge eine Laufzeit von mehr als zehn Jahren auf. Rund 40 Prozent der Mieterträge werden von staatlichen Mietern erzielt. Ein weiterer Faktor für Langfristigkeit und Stabilität ist die Mieterstruktur:


Selektive Einkaufsstrategie


Das Fondsmanagements des LEADING CITIES INVEST setzt auf eine selektive Einkaufsstrategie. Das belegen die Wertsteigerungen in den entsprechenden Lagen durch die bereits erfolgten Verkäufe von Objekten mit Gewinn für die Anleger. So setzt sich die Gesamtrendite generell neben der Mietrendite unter anderem auch aus der Wertentwicklung der Immobilien zusammen. Städte, die als wichtige Wirtschaftsstandorte nationale oder internationale Bedeutung genießen, stehen dabei besonders im Fokus. Im Zuge dessen greift Anbieter KanAm Grund auf zwei hauseigene Research- und Portfolio-Modelle zurück, um so chancenreiche Märkte, Standorte und Einzelobjekte für den LEADING CITIES INVEST zu identifizieren.


CashCall-Strategie und nachhaltige Positionierung


Das Fondsmanagement setzt bei allen Akquisitionen für den LEADING CITIES INVEST die von der Gesellschaft entwickelte CashCall-Strategie ein. Haben die Manager ein konkretes Investitionsobjekt identifiziert, kann ein CashCall aufgerufen werden, sodass der Fonds für Anlegergelder geöffnet ist. Ist die benötigte Investitionssumme erreicht, wird eine temporäre Schließung des Fonds (CashSTOP) zur Sicherung der Rendite beschlossen. „Diese Strategie bezweckt zum Vorteil der Anleger, dass Mittelzuflüsse in den Fonds zeitnah zu geplanten Immobilienakquisitionen stattfinden. So will das Fondsmanagement verhindern, dass es zu einer Verwässerung der Immobilien- und damit der Fondsrendite durch die aktuell negative Liquiditätsverzinsung kommt“, so KanAm Grund.


LEADING CITIES INVEST goes green: Zunehmend wird das Immobilienportfolio im Rahmen dieser Initiative nachhaltig positioniert. Laut der Gesellschaft sind zum 31. Dezember 2021 insgesamt 18 Immobilien im Wert von rund 701 Millionen Euro zertifiziert oder befinden sich in einem Zertifizierungsverfahren. Das entspricht einer Zertifizierungsquote von rund 64,5 Prozent bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen des LEADING CITIES INVEST. Auf Basis der entwickelten Nachhaltigkeitsstrategie wird aktuell die Zertifizierung als Art.-8-Fonds angestrebt.


 


Wertentwicklung im Vergleich zur Peergroup (Immobilienfonds Welt, Fünf-Jahreszeitraum)


 



Investmentfonds unterliegen Kursschwankungen. Damit sind Kursverluste bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals möglich. Bei Wertpapieren, die nicht in Euro notieren, sind zudem Währungsverluste möglich. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Allein verbindliche Grundlage des Kaufs eines Investmentfonds sind die derzeit gültigen Verkaufsunterlagen („Wesentliche Anlegerinformationen“, Verkaufsprospekt sowie Jahres- und Halbjahresberichte, soweit veröffentlicht). Diese Unterlagen, die in englischer und/oder deutscher Sprache vorliegen, erhalten Sie unter /fonds/de0006791825/ oder direkt beim Emittenten. Dieser Text dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot, keine Aufforderung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren dar.