FondsDISCOUNT.de: Herr Link, können Sie uns das neue Angebot der Hahn Gruppe in ein paar Sätzen kurz vorstellen?


Natürlich, gerne. Nach der erfolgreichen und schnellen Platzierung unseres letzten Fonds freuen wir uns sehr, gleich einen weiteren Publikums-AIF vorstellen zu dürfen – diesmal an einem der sieben A-Standorte in Deutschland. Der „Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln“ investiert mit einem Gesamtvolumen von rund 36 Millionen Euro in einen OBI-Bau- und Heimwerkermarkt in Köln. Wir haben einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen, der mehrere Verlängerungsoptionen enthält und attraktive Renditen verspricht. Anfangs erwarten wir eine jährliche Ausschüttung von 4,50 Prozent, die ab 2036 auf 4,75 Prozent steigt. Vor dem Hintergrund eines Gesamtmittelrückflusses von über 175 Prozent ist dies zweifellos ein äußerst interessantes Beteiligungsangebot – nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Positionierung des Baumarkts.


Was macht Immobilien aus der Baumarktbranche – und speziell das Anlageobjekt des Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln – so interessant für Anlegerinnen und Anleger?


Bau- und Heimwerkermärkte erfüllen eine essenzielle Rolle, indem sie Menschen dabei unterstützen, ihr Zuhause und ihren Garten zu gestalten und zu verschönern. Diese stetige Nachfrage, gepaart mit der geringeren Relevanz des Onlinehandels für sperrige und beratungsintensive Produkte, sorgt für eine robuste Kundenfrequenz in den Geschäften. Der OBI-Markt in Köln, eine der größten Filialen seiner Kette, profitiert zudem von einer verkehrsgünstigen Lage in der Großstadt. Diese Faktoren machen das Investment langfristig werthaltig und renditestark.



Im Nach-Corona-Jahr 2023 musste die Baumarktbranche einen Umsatzrückgang in Kauf nehmen. Denken Sie, dass es in den kommenden Jahren wieder bergauf geht?


Ja, wir sind zuversichtlich, dass die Baumarktbranche weiter stetig wachsen wird. Unsere Umsätze haben bereits wieder das Niveau vor der Corona-Pandemie überschritten, was auf eine starke und stabile Nachfrage hindeutet. Zusätzlich wird der Bedarf an energetischer Sanierung in Deutschland weiter steigen, was die Nachfrage nach Baumarktprodukten stützt. Aufgrund ihres versorgungsorientierten Charakters zeigen Baumärkte eine hohe Resilienz gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen.


Wie gehen Sie bei der Auswahl der Anlageobjekte vor?


Der Standort ist unser wichtigstes Kriterium bei der Auswahl von Anlageobjekten, insbesondere die verkehrsgünstige Lage, hohe Kaufkraft in der Region, ein großes Einzugsgebiet und positive demografische Daten. Zudem legen wir großen Wert darauf, dass der Mieter eine gute Bonität und eine starke Marktstellung besitzt. Unsere Entscheidungen für Investments berücksichtigen stets einen langfristigen Anlagehorizont von mehreren Jahrzehnten.


Viele der Immobilien aus dem Portfolio der Hahn Gruppe liegen in Nordrhein-Westfalen – so auch das Objekt des Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln. Was macht die Region für Sie so attraktiv?


Nordrhein-Westfalen ist unser bevölkerungsreichstes Bundesland. Hier sind viele Städte und Gemeinden angesiedelt, die über ausgezeichnete sozioökonomische Rahmendaten verfügen. Das ist gut für den Einzelhandel, der davon lebt, dass viele Kunden dort regelmäßig einkaufen. Entsprechend viele stark frequentierte und nachhaltig erfolgreiche Einzelhandelsorte sind in diesem Bundesland anzutreffen. Unsere über 40-jährige positive Erfahrung mit Fondsanlegern in der Region bestätigt fortlaufend die Attraktivität Nordrhein-Westfalens für unsere Investments.


Der aktuelle Mietvertrag mit OBI läuft noch während der Fondslaufzeit aus. Denken Sie, dass eine Verlängerung zustande kommt? Was ist Ihr Plan, falls der Vertrag nicht verlängert wird?


Im großflächigen Einzelhandel ist eine langfristige Planung üblich. Wir sind zuversichtlich, dass eine frühzeitige Verlängerung des Mietvertrags mit OBI erreicht wird, da der Standort in Köln strategisch wichtig und attraktiv für OBI ist. Sollte es, entgegen unseren Erwartungen, nicht zu einer Vertragsverlängerung kommen, so würden wir selbstverständlich alternative Mieter suchen. Erste Wahl wären dabei andere Anbieter aus der Baumarktbranche. Hier verfügen wir über ein sehr gutes Netzwerk.


In wirtschaftlich unsicheren Zeiten suchen Investoren oft nach stabilen und sicheren Anlageoptionen. Welche Vorteile bietet die Hahn Gruppe als Anbieter von Alternativen Investmentfonds in diesem Kontext?


Die Hahn Gruppe steht seit über 40 Jahren für Beständigkeit und Vertrauen im Investmentmarkt. Unsere Fonds zeichnen sich durch nachhaltigen Werterhalt und attraktive Ausschüttungen aus, was sich sowohl während der Finanzkrise als auch in der Corona-Pandemie bewährt hat. Die Fonds haben sich in diesen Krisenzeiten durchweg positiv entwickelt. Dies ist maßgeblich auf die hohe Bonität unserer Mieter und deren konstante Kundennachfrage zurückzuführen. Selbst während der Höhepunkte der Corona-Pandemie blieben unsere Mieteingangsquoten bemerkenswert stabil bei über 90 Prozent. Unsere Handelsimmobilien tragen wesentlich zur Grundversorgung bei und sind daher in Krisenzeiten unverzichtbar. Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Deckung der täglichen Bedürfnisse der Bevölkerung in Deutschland.


Für welchen Anleger-Typ eignet sich der Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln?


Dieses Beteiligungsangebot ist ideal für vermögende Privatanleger, die eine unternehmerische Beteiligung mit einem ausgezeichneten Rendite-Risiko-Verhältnis suchen. Es handelt sich um ein Investmentprodukt, das aufgrund seiner Anlagebedingungen für qualifizierte Anleger konzipiert ist. Die Mindestbeteiligung beträgt 20.000 Euro.


Herzlichen Dank für die interessanten Einblicke, Herr Link!


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