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Quelle: TSO
Status Quo Gewerbe-Immobilienmarkt USA
In einem Schreiben hat das Unternehmen die Anleger über die aktuelle Situation des Gewerbe-Immobilienmarktes im Kontext zur politischen Situation in den USA informiert. Am Anfang verweist TSO auf Missstände und Versäumnisse hin, die sie Präsident Trump hinsichtlich des Umgangs mit Covid-19 zuschreibt. Zudem sieht das Unternehmen das Verhalten des Präsidenten im Zusammenhang mit den politischen Unruhen und den Anti-Rassismus-Protesten kritisch und nachteilhaft. Gleichzeitig führt TSO an, dass keines ihrer Objekte aufgrund von Unruhen und Auseinandersetzungen Schaden genommen habe: „Dies ist zum Teil auf unsere Standorte zurückzuführen und auf unsere Maßnahmen, wenn nötig, in zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen zu investieren. Wir sind an allen Standorten seit Jahren gegen Terrorismus und zivile Unruhen versichert, um jene Risiken für unser Portfolio zu minimieren.“
TSO hält in dem weiteren Verlauf des Schreibens Anlegern eine Auswertung für den US-amerikanischen Gewerbe-Immobilienmarktes hinsichtlich des ersten Halbjahres 2020 bereit. Dabei beruft sich das Immobilien-Unternehmen auf Daten von populären Ratingagenturen wie beispielsweise Moody's oder REIS. TSO teilt dazu mit, dass das Volumen der kommerziellen Verkaufstransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2020 im Vergleich zur ersten Hälfte des Jahres 2019 um insgesamt etwa fünf Prozent zurückgegangen ist. Dieser Rückgang sei auf das zweite Quartal zurückzuführen, das von der COVID-19-Krise geprägt war – anders als im ersten Quartal 2020, in dem „tatsächlich positive Entwicklungen bei allen Immobilienarten zu verzeichnen waren.“
Der Rückgang des Vermietungsstandes im ersten Halbjahr (um rund vier Prozent) ist aus Sicht von TSO erwartungsgemäß. Hinsichtlich des gleichzeitigen Rückganges der Bautätigkeit prognostiziert das Unternehmen eine positive Entwicklung für künftige Vermietungsstände, sobald sich die COVID-19-Situation stabilisiert habe. TSO hält dafür Anfang 2022 als Zeitpunkt für wahrscheinlich. Der Immobilien-Investor geht zudem von einem steigenden Bedarf an Büroplätzen mit der zunehmenden Wiedereröffnung der Betriebe aus: „Im Mai und Juni 2020 kehrten dabei über 450.000 Arbeitnehmer, die vormals im Homeoffice gearbeitet haben, an ihre Arbeitsplätze in traditionellen Büros zurück.“ Seien gegenwärtig noch etwa 15 Prozent der Arbeitsplätze auf Fernarbeit ausgerichtet, werden nach Marktstabilisierung rund fünf Prozent dauerhaft im Homeoffice bleiben, so TSO. Schließlich macht das Unternehmen darauf aufmerksam, dass Unternehmen mit Coworking Space aufgrund schwächerer Bürobelegung unter stärkeren Mietausfällen zu leiden haben. TSO sei davon kaum betroffen, „da wir das entsprechende Geschäftsmodell nie für sinnvoll gehalten und daher die Vermietung an entsprechende Unternehmen vermieden haben.“
Positionierung mit Perspektive: TSO Active Property III
TSO investiert strategisch in gewerbliche Immobilien mit zunehmender Präsenz im Südosten der USA. Das Unternehmen hat sich in den vergangenen 27 Jahre zu einem Full-Service-Anbieter für Immobilienmanagement und -investment entwickelt, welches zusammen mit weiteren Investoren Immobilien auf eigene Rechnung erwirbt. Durch die Vor-Ort-Präsenz erhält TSO Zugang zu günstigen Objekten an den Top-Standorten. Das Unternehmen hält hohe Cash-Reserven bereit, um die Sicherheit für bestehende Investments zu gewährleisten sowie Möglichkeiten für neue Investitionen, um Chancen zu nutzen. Im Fokus stehen kleine bis mittelgroße Büroimmobilien in den Vororten für mittelfristig regelmäßige laufende Einnahmen sowie Self-Storages für kurzfristige Verkaufsgewinne.
Das Unternehmen teilte kürzlich mit, bei der aktuell verfügbaren Vermögensanlage TSO Active Property III die 50-Millionen-Dollar Grenze überschritten zu haben. Knapp 1.000 Investoren haben sich laut des Unternehmens seit Oktober 2019 an der Vermögensanlage beteiligt und im Mittel ca. 48.000 Dollar gezeichnet. Zudem konnte sich TSO über sehr gute Ratingergebnisse (DEXTRO und G.U.B.) für die Beteiligung freuen. Aktuell hält der TSO Active Property III bereits zwei Immobilien und ein Grundstück. Zwei weitere Immobilienprojekte sollen folgen. Anleger können sich mit einem Betrag ab 15.000 US-Dollar beteiligen. Die Gesellschaft plant, vierteljährliche Vorzugsausschüttungen von acht Prozent p.a. zuzüglich der Veräußerungserlöse vorzunehmen.
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