TSO: Aktives Assetmanagement mit aktuellen An- und Verkäufen


Der Assetmanager TSO hat sich auf Gewerbeimmobilien im Südosten der USA spezialisiert. Anfang Februar vermeldet die Gesellschaft nun den erfolgreichen Verkauf von „Olive Garden“, das Objekt ist Teil eines Einkaufszentrums in Winchester, Virginia und gehörte zum Portfolio des Beteiligungsangebots TSO-DNL Active Property II, LP.„TSO hat die 2005 errichtete Mall 2019 komplett renoviert und nun das erste Objekt daraus veräußert. Der Verkauf konnte deshalb besonders profitabel realisiert werden, da TSO den Grundstücksteil „Olive Garden“ einzeln parzelliert hat und dessen Attraktivität wegen der damit erleichterten Handelbarkeit deutlich steigern konnte. Der Bruttokaufpreis beträgt USD 2,24 Millionen. TSO hat diesen Teil des Objekts nach nur 12 Monaten Haltezeit gewinnbringend veräußern können“, teilt das Unternehmen mit. Weiter heißt es: „Auf Objektebene beträgt die Rendite 98,23 Prozent (IRR), das entspricht auf Gesellschaftsebene dem 1,77-Fache des Kapitaleinsatzes. Nicht zuletzt die von TSO betriebene Parzellierung hat dieses außerordentlich gute Ergebnis ermöglicht“. Winchester sei zudem als Standort attraktiv. Die Gesellschaft geht davon aus, dass das ebenfalls parzellierte Objekt „Red Lobster“ in den nächsten Wochen ebenfalls mit einem positiven Verkaufsergebnis aus dem Bestand geht.


Was das aktuelle Beteiligungsangebot TSO Active Property III angeht, wurde bereits mit den Immobilienankäufen begonnen. In Folge einer erfolgreichen Frühzeichnerphase von Oktober 2019 bis Januar 2020 konnte die Gesellschaft eigenen Angaben zufolge bereits Anfang dieses Jahres zwei Class-A-Immobilien in Alpharetta, Georgia kaufen. Konkret handelt es sich hierbei um die Objekte Mansell I, zwei  Bürogebäude mit rund 21.800 qm Mietfläche. Der Kaufpreis beträgt laut TSO 36.495.000 US-Dollar, wovon 13.855.000 US-Dollar eingeworbenes Eigenkapital seien. Ab diesem Jahr sollen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen stattfinden – sowohl aus energetischen Gesichtspunkten, aber auch um den Vermietungsstand von derzeit etwa 72 Prozent zu steigern.


Anleger können sich ab 15.000 US-Dollar an der Vermögensanlage TSO Active Property III beteiligen. Geplant wurde mit einer Laufzeit von rund elf Jahren.


DFV (Immac-Gruppe): Neuer Hotelfonds startet fulminant in die Platzierung


Immac ist mit Ihrer Tochter, der DFV Deutsche Fondsvermögen, und ihrem jüngsten Angebot "DFV Hotels Flughafen München" rasant in die Platzierung gestartet. Zum 12.02.2020 hat die DFV in das Ramada Airport Hotel München aus dem neuen Beteiligungsangebot "DFV Hotels Flughafen München" eingeladen, um Anlegern die Möglichkeit zu geben, das Objekt persönlich vor Ort kennenzulernen. Über 70 Interessenten konnten sich trotz Vollbelegung des Hotels am frühen Abend von der Qualität von Zimmern und Küche überzeugen. Der für den Regeionalbereich zuständige Geschäftsführer stand für Fragen zur Verfügung. Immac zufolge war das Feedback der Teilnehmer "durchweg positiv", die Gesellschaft geht davon aus, dass alle anwesenden Gäste die Gelegenheit zu einer Investition wahrnehmen werden. "Der aktuellen Platzierungsentwicklung nach zu urteilen, wird das Angebot nur noch eine begrenzte Zeit verfügbar sein", so Thomas Roth und Florian M. Bormann von der Muttergesellschaft der DFV Deutschen Fondsvermögen. Als Mindestanlagesumme sind 20.000 Euro veranschlagt, die Laufzeit ist mit rund 15 Jahren angegeben. Ausschüttungen erfolgen prospektgemäß monatlich. Das Angebot ist hier zeichenbar: DFV Hotels Flughafen München


 


HTB: Rekordausschüttungen für Anleger


Das Geschäftsjahr 2019 lief für die rund 8.000 Anleger des Zweitmarkt-Spezialisten HTB äußerst erfreulich: Wie das Emissionshaus mitteilt, wurde mit Ausschüttungen von mehr als 23,6 Millionen Euro ein neuer Rekord in der Unternehmensgeschichte aufgestellt. Im Ergebnis haben die Anleger laut einer Presseinformation Ausschüttungen von vier Prozent bis zu 20 Prozent für das Geschäftsjahr 2019 erhalten. Auch die Anleger des aktuell in Platzierung befindlichen Zweitmarktfonds „HTB 10.“ bekamen bereits die Vorabverzinsung für 2019 in Höhe von zwei Prozent per annum ausgezahlt. HTB konnte zudem den ersten Einzelobjektfonds der Produktreihe Strategische Handelsimmobilie Plus (SHP) nach rund sechs Jahren Laufzeit mit einem Rückfluss von circa 185 Prozent für die Anleger auflösen.


Wer dabei sein möchte: Der HTB 10 ist weiterhin zeichenbar. Die Mindestanlagesumme liegt bei 5.000 Euro und vorgesehen ist eine Laufzeit von etwa elf Jahren.


 


Project-Gruppe: Immofonds Metropolen 18 überzeugt Anleger


Mit Beteiligungen der Project-Gruppe können Anleger bereits zu Beginn der Wertschöpfungskette einer Immobilie partizipieren. Die Gesellschaft baut Wohnungen in den großen Metropolen in Deutschland und Österreich. Im Juli 2018 startete der AIF „Metropolen 18“ in die Platzierung. Wie bei Project üblich, wurde bereits kurze Zeit später mit dem Aufbau des Portfolios begonnen. Inzwischen befinden sich 29 Immobilienentwicklungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, Düsseldorf und Wien im Fondsportfolio. Das Konzept kommt bei Investoren gut an: Der Einmalzahlungsfonds wurde nach Angaben der Unternehmensgruppe inzwischen über 2.700 mal gezeichnet, das Fondskapital liegt aktuell bei 100 Millionen Euro. „Metropolen 18 zählt damit bereits heute zu den erfolgreichsten Anlageprodukten unseres Hauses. Wir gehen davon aus, dass wir zum Platzierungsende am 30. Juni 2020 ein Volumen von bis zu 150 Millionen Euro im AIF erzielen«, so Alexander Schlichting, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH. Geschlossen werden soll der Fonds zum 30. Juni 2020. Bis dahin ist ein Beitritt ab 10.000 Euro möglich. Das Konzept sieht eine Laufzeit von rund elf Jahren vor.


 


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