Zugegeben: Die aktuellen Entwicklungen in den USA sind alles andere als positiv. Zum einen ist das Land von der Corona-Pandemie besonders hart gebeutelt, zum anderen sorgen politische Verwerfungen und Unruhen für Sorgenfalten bei Beobachtern und Investoren. Abseits dieser Entwicklungen finden sich aber auch interessante Marktsegmente, die einen genaueren Blick Wert sind – etwa der Bereich Immobilienentwicklungen, den der Münchener Initiator BVT frühzeitig für deutsche Anleger erschlossen hat. Mit der BVT-Residential-Reihe ermöglicht das erfahrene Emissionshaus, in den Markt für hochwertige Apartmentanlagen einzusteigen. Die Objekte werden mit Partnern vor Ort entwickelt und dann vollausgestattet an eine gehobenere, oft jüngere Klientel vermietet, die sich Komfort und zentrale Wohnlagen wünscht und auch leisten kann.


Vermietungssituation: Bei BVT läuft’s rund


„Unsere in Fertigstellung befindlichen Objekte sind sehr aktiv in der Vermietung. Vor allem in Florida läuft diese sehr positiv, die Vermietungsleistungen sind nur 25 Prozent geringer im Vergleich zum Februar (Februar: 23 Wohneinheiten; Juni: 18 Wohneinheiten)“, heißt es in einem aktuellen Update von BVT. Weiter heißt es: „Schwieriger ist es in Boston, auch aufgrund von Lockdown und damit einhergehenden befristeten Baustellenschließungen. Aber auch hier wird weiter vermietet. Die Vermietungsgesellschaften unserer Devoloper haben schnell reagiert und auf visuelle Besichtigungen umgestellt. Sehr spannend ist die Situation in Washington. In unserem dortigen Projekt wurde am Freitag erst das Clubhaus fertiggestellt, Musterwohnungen gibt es noch keine, aber es konnten vom Plan weg 32 Einheiten bis heute vermietet werden. Grund für diese guten Quoten an allen Standorten ist unser Mieterklientel. Dieses sind in der Regel Akademiker, Ärzte und vor allem leitende Angestellte, die in ihren Jobs nur bedingt von der Pandemie betroffen sind. Wir rechnen aktuell mit einer Verlängerung der Vermietungszeiten von drei bis sechs Monaten.“


Auch das Thema Mietausfälle spielt bei den BVT-Projekten aktuell keine Rolle: „Die Mieter in unseren in Fertigstellung befindlichen Projekten, die bereits eingezogen sind, zeigen auch in der aktuellen Phase eine hervorragende Zahlungsmoral. In zwei von drei Projekten waren im Juni alle Mieteinnahmen fristgerecht bezahlt, in einem Projekt wurden 1,6 Prozent der Mietzahlungen bis zu 14 Tage nach Zahlungsziel gezahlt“, legt der Initiator offen.


Der Bau der Projekte des bereits platzierten AIF BVT Residential USA 11 Bayview II in Clearwater, komme sehr gut voran. Den Baufortschritt beim Projekt „Alta at Health Village“ in Orlando (Joint Venture Partner ist hier Wood Partners) belegt das vom Initator zur Verfügung gestellte Foto (siehe links).


Den Status des aktuell zeichenbaren AIF BVT Residential USA 15 beschreibt der Initiator wie folgt: Am 22. Mai 2020 erfolgte der Ankauf des Grundstücks „Methuen“. In Planung sei der Ankauf eines zentral gelegenen Grundstücks in Alexandria (Washington D.C.). Ein drittes Projekt in Orlando sei in Planung.


Die große Frage: Drückt Corona die Verkaufs-Rendite?


Über die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie kann man derzeit nur spekulieren. Für den sehr speziellen Bereich des US-Immobilienmarkts, in dem sich BVT engagiert, sind die Aussichten nach Einschätzung des Emissionshauses allerdings gut: „Wir erwarten stabile Renditen (Cap Rates), im Segment Wohnen ‚Class A‘. Nach Experten-Einschätzung (u. a. CBRE) wird das Segment Wohnen die geringsten negativen Auswirkungen durch die Krise zu spüren bekommen. Im Gegensatz dazu erwartet man im Büro-Immobilienbereich Veränderungen durch die guten Erfahrungen der Mitarbeiter in Homeoffices und den massiven Problemen bei den großen Einkaufszentren (Malls), die mit sinkenden Mieteinnahmen durch Mietausfall und Konkursen zu kämpfen haben. Die Niedrigzinspolitik auch in den USA nötigt die institutionellen Anleger auch in Zukunft, in alternative Anlagen, wie unsere Projekte, zu investieren“, fasst BVT zusammen.


Gegenwärtig befindet sich nach Angaben der Gesellschaft keines der Projekte in den USA im Verkauf. Aktuell plane man auch erst für das Jahr 2021 einen Objektverkauf aus dem BVT Residential USA 10. „Die Vermietungen und Verkäufe der Projekte aus dem Residential 11 sowie dem aktuellen Residential 15 sind nochmals deutlich später vorgesehen. So erfolgt der Vermietungsstart nach aktueller Planung beim ersten Projeket ‚Methuen‘ im Residential 15 ab Frühjahr 2022, der Verkauf ist für die zweite Jahreshälfte 2023 geplant und somit in einer Phase, in der wieder deutlich bessere Rahmenbedingungen erwartet werden.“


Service: Falls auch Sie in den Class-A-Apartmentbereich an ausgewählten Standorten in den USA einsteigen möchten, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir senden Ihnen die Emissionsunterlagen zum BVT Residential USA 15 gerne auch per Post: Kontakt