Es gibt viele Gründe, derzeit in den USA zu investieren. Der größte Immobilienmarkt der Welt gilt als diversifiziert, transparent und auch hoch liquide. Die größte Volkswirtschaft der Welt überzeugt mit wirtschaftlich robusten Kennzahlen und einer positiven demografischen Entwicklung. Im Jahr 2018 betrug das Wachstum des realen Bruttoinlandsprodukts (GDP) in den USA rund 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Damit wuchs die Wirtschaft deutlich stärker als in Deutschland (1,4 Prozent) und der Europäischen Union (2,0 Prozent). In den USA leben rund 327 Millionen Menschen. Alle 15 Sekunden kommt ein Einwohner hinzu, das sind 2,1 Millionen Menschen pro Jahr. Auch der amerikanische Arbeitsmarkt entwickelt sich seit Jahren positiv: Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2019 bei 3,7 Prozent, nachdem sie im April auf historisch niedrige 3,6 Prozent gesunken war. Damit kann weiterhin von Vollbeschäftigung auf dem US-Arbeitsmarkt gesprochen werden.


US Treuhand XXIV „Las Vegas”


Mit dem aktuellen Fonds der US Treuhand investieren Anleger in eine Büroimmobilie in Las Vegas. Las Vegas ist die größte Metropole des US-Bundesstaates Nevada. Der Büromarkt der Metropolregion Las Vegas hat einen Flächenbestand von rund 3,28 Millionen Quadratmeter. Damit gehört die Metropole zu den kleineren Standorten in den USA. Der Immobilienmarkt wird in neun Teilmärkte unterteilt, wobei „South“ und „Southwest“ die beiden größten Bürostandorte sind. In „Southwest“ – dem Standort der Fondsimmobilie - befinden sich rund 165 Büroimmobilien, jedoch nur acht Büroimmobilien gehören zur Kategorie der Class-A Immobilien. Bei der Fondsimmobilie „The Gramercy“ handelt es sich um ein solches Class-A Gebäude mit insgesamt 17.374 Quadratmeter Mietfläche, die im Herbst 2014 fertiggestellt wurde. Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit insgesamt 451 Stellplätzen und 484 Außenparkplätze. Das Objekt wurde so konzipiert, dass bis zu 27 Mieteinheiten geschaffen werden können. Die Aufteilung sieht bis zu 18 Büro- und bis zu neun Einzelhandelsmieteinheiten vor, sodass eine vielfältige Nutzung der Flächen durch unterschiedliche Mieter möglich ist. Der Ankauf der Immobilie erfolgte bereits am 21. April 2017. Der Kaufpreis der Immobilie betrug 61,75 Millionen US-Dollar. Zwischenzeitlich liegen Wertgutachten vor, die die attraktive Wertentwicklung seit 2017 belegen. Gemäß dem jüngsten Wertgutachten vom Oktober 2018 beträgt der aktuelle Marktwert der Immobilie 67,34 US-Dollar. Gegenüber dem Ankaufspreis ergibt sich ein Wertzuwachs von rund neun Prozent. Anleger, die heute in den Fonds investieren, erwerben die Immobilie also mit einem Discount auf den aktuellen Wert. Die Mindestbeteiligung beträgt 30.000 US-Dollar plus fünf Prozent Ausgabeaufschlag.


Jamestown 31


Der Jamestown 31 ist ein Blind-Pool, da die Investitionsobjekte noch nicht feststehen. Er soll nach dem Grundsatz der Risikomischung investieren. Die Mindestbeteiligung für die Erstzeichnung beträgt 30.000 US-Dollar zuzüglich Ausgabeaufschlag von fünf Prozent. Für Anleger, die schon über eine US-Steuernummer verfügen, beträgt die Mindestbeteiligung 20.000 US-Dollar zuzüglich Ausgabeaufschlag von fünf Prozent. Gemäß der Anlagestrategie sollen insbesondere qualitativ hochwertige, vermietete Einzelhandels-, Büro- und Mietwohnobjekte in den wichtigsten Metropolen der USA und bedeutenden Großräumen der US-Küstenstaaten erworben, bewirtschaftet und nach einer Laufzeit von sieben bis zwölf Jahren wieder verkauft werden. Nach Ankauf besteht die Strategie von Jamestown 31 darin, durch professionelles Immobilienmanagement die Qualität und Positionierung der Investitionsobjekte zu verbessern, für hohe Mieterzufriedenheit zu sorgen sowie den Nettomietüberschuss während der Anlagedauer zu maximieren. Darüber hinaus kann der Fonds bis zu 25 Prozent in Projektentwicklungen investieren.


BVT Residential USA 11


Die BVT bietet Anlegern aktuell die Möglichkeit, in Projektentwicklungen im Bereich US-Wohnimmobilien zu investieren. Die Laufzeit der Fondsgesellschaft endet planmäßig zum Ende des Jahres 2024. Die Mindesthöhe der gezeichneten Einlage beträgt 30.000 US-Dollar zuzüglich drei Prozent Ausgabeaufschlag.


Die Fondsgesellschaft wird in zwei Private-Equity-Unternehmensbeteiligungen in den Vereinigten Staaten von Amerika investieren:


- Eine Mehrheitsbeteiligung an einer  Limited Liability Partnership, einer Personengesellschaft nach US-amerikanischem Recht, mit einer Kapitalbeteiligung von bis zu 90 Prozent, die die Projektentwicklung Bainbridge „Bayview II“ mit 283 Apartments in Clearwater, Florida, entwickeln wird. Das Eigenkapital der Projektentwicklungsgesellschaft wird voraussichtlich 27,56 Millionen US-Dollar betragen.


- Eine Minderheitsbeteiligung an einer Limited Liability Partnership, einer Personengesellschaft nach US-amerikanischem Recht, mit einer Kapitalbeteiligung von mindestens fünf Millionen US-Dollar, die die Projektentwicklung Wood Partners „Alta at Heath Village“ mit 285 Apartments in Orlando, Florida, entwickeln wird.