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PATRIZIA Grundinvest - Stuttgart Südtor
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Eckdaten
| Emissionshaus | PATRIZIA GrundInvest |
| Kategorie | Immobilien Inland |
| Geplante Laufzeit | ca. 10 Jahre |
| Mindestbeteiligung | EUR 10.000,00 |
| Agio | 5,00 % |
| Progn. Ausschüttung | 145,00 % |
| Phase | platziert |
| Platzierungsstand |
|
| Risiko |
Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben und unten abweichen.
Anlagestrategie
Die Immobiliengesellschaft Patrizia bietet mit diesem Beteiligungsangebot am 2010 erbauten Gebäudekomplex „Stuttgart Südtor“ im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, direkt am Marienplatz im südlichen Bereich der Stuttgarter Innenstadt. Das Objekt wird sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Rund ein Drittel der Mieteinnahmen sollen durch den Pächter des Hotels Park Inn by Radisson erbracht werden, rund ein Viertel der Mieteinnahmen entfallen nach Angaben der Gesellschaft auf die individuell vermieteten 77 Wohnungen des Anlageobjekts. Nahezu ein Fünftel der Einnahmen sollen durch die Einzelhandelsflächen generiert werden, diese sind an REWE und die Drogeriemarktkette dm vermietet. Die restlichen Flächen teilen sich in Büro-, Lager-, Fitness- und Gastronomieflächen auf. Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge ermittelt zum Stichtag 1. Januar 2016 beträgt ohne Berücksichtigung etwaiger mietvertraglicher Sonderkündigungsrechte sowie der Wohnungsmietverhältnisse rund 12,9 Jahre.
Die geplanten Gesamtinvestitionskosten für das Objekt betragen nach Angaben der Fondsgesellschaft 98.758.000 Euro und setzen sich aus Eigenkapital in Höhe von voraussichtlich 55.308.000 Euro und ein langfristiges Darlehen in Höhe von 43.450.000 Euro zusammen. Im Basiszenario prognostiziert Patrizia durchschnittliche Auszahlungen in Höhe von 4,5 Prozent p.a. vor Steuern (bezogen auf den Beteiligungsbetrag ohne Berücksichtigung des Ausgabeaufschlags) und Gesamtauszahlungen in Höhe von 145 Prozent.
Update, Februar 2017
Wie die Gesellschaft bekannt gibt, konnte aufgrund der guten Umsatzentwicklung des Park Inn by Radisson im letzten Geschäftsjahr, nun neben der vereinbarten Festpacht auch noch eine zusätzliche Umsatzpacht abgerechnet werden. Im Ergebnis könne damit die Auszahlung für das Geschäftsjahr 2016 von den gemäß den Anlagezielen des Fonds im Durchschnitt geplanten 4,5 Prozent p.a. auf 4,75 Prozent p.a. angehoben werden. Die Auszahlung erfolge gemäß den Regelungen des Gesellschaftsvertrages zum 30.06.2017.
Wesentliche Eckdaten der Beteiligung
- Investition in die gemischt genutzte Immobilie „Stuttgart Südtor“
- Geplante Laufzeit: 10 Jahre bis zum 31.12.2026
- Prognostizierte Ausschüttungen (Basiszenario): 145 %
- Mindestanlagesumme: 10.000 Euro
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Verfügbare Beteiligungen von PATRIZIA GrundInvest (1)
| Name | Laufzeit | progn. Ausschüttung | Kategorie | Mindestbeteiligung | Phase |
|---|---|---|---|---|---|
| Patrizia GrundInvest Heidelberg Bahnstadt | 10 Jahre | 145,00 % | Immobilien | 10.000 Euro | verfügbar |
| Die dargestellte Laufzeit und Ausschüttung sind Prognosewerte laut Emissionsprospekt/Exposé. Die tatsächliche Laufzeit und Ausschüttung können hiervon nach oben oder unten abweichen. | |||||
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