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Inhalt
Deutsche Wohnimmobilien: Entwicklung und Prognosen
Hauptgründe und regionale Unterschiede
Chancen für Immobilien-Investoren
Diese Beteiligungen investieren in deutsche Wohnimmobilien
Variond Holding GmbH -Privatplatzierung 2023/4-
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG
Die Immobilienmärkte weltweit haben in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erlebt. Die aktuelle Umfrage [Economic Experts Survey (EES)] des ifo Instituts und des Instituts für Schweizer Wirtschaftspolitik (IWP) sowie viele andere aktuelle Daten geben Einblicke in die Erwartungen von Ökonominnen und Ökonomen bezüglich der zukünftigen Entwicklung der Immobilienpreise. Besonders für Anlegerinnen und Anleger, die sich für das Thema Immobilien interessieren, könnten diese Informationen von Bedeutung sein.
Deutsche Wohnimmobilien: Entwicklung und Prognosen
Die Umfrageergebnisse deuten darauf hin, dass in den nächsten zehn Jahren weltweit hohe Steigerungen der Immobilienpreise – mit einer durchschnittlichen jährlichen nominellen Steigerungsrate von 9,0 Prozent – erwartet werden. In Deutschland wird eine Steigerung von 7,2 Prozent erwartet. Diese Erwartungen basieren auf den Erfahrungen der letzten Dekade, in der die nominalen Häuserpreise weltweit um durchschnittlich 5,4 Prozent pro Jahr gestiegen sind. In den letzten sechs Jahren stiegen laut focus.de die Immobilienpreise in Deutschland durchschnittlich um insgesamt 77 Prozent – also um 12,83 Prozent pro Jahr.
Auch wenn deutsche Wohnimmobilien ebenfalls Teil dieser positiven Prognose (+ 7,2 Prozent p. a.) sind, ist ihre aktuelle Preisentwicklung eher unübersichtlich. Es gibt derzeit Anzeichen für sinkende Preise und steigende Mieten. Die Preise für Wohnimmobilien sind im ersten Quartal 2023 bspw. um 2,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal zurückgegangen. Von August 2022 zum August 2023 gingen die Preise sogar um 5,92 Prozent zurück. Dies könnte besonders für Anlegerinnen und Anleger als Zeichen gedeutet werden, sich den Markt genauer anzuschauen.
Hauptgründe und regionale Unterschiede
Die Prognose steigender Immobilienpreise ist multifaktoriell durch Aspekte wie Zuwanderung, rückläufige Neubauquoten, steigende Lebensstandards oder den Wunsch nach mehr Wohnfläche bedingt. Die Covid-19-Pandemie und der Trend zu mehr Homeoffice, kombiniert mit einem Hoch-Inflationsumfeld und hohen Zinsen, haben den allgemeinen Trend steigender Immobilienpreise auch nicht gestoppt, sondern möglicherweise sogar verstärkt.
Expertinnen und Experten erwarten in verschiedenen Regionen, wie Ostafrika oder Südasien, jährliche Steigerungen des Immobilienpreisniveaus von mehr als 20 Prozent. Auch in Südamerika, Osteuropa, Zentralasien und Nordafrika werden hohe Zunahmen zwischen zehn und 15 Prozent erwartet. Dagegen werden in Nordamerika, Westeuropa, Ozeanien und Südostasien moderatere Steigerungen von jährlich sechs bis acht Prozent prognostiziert. Auch innerhalb Deutschlands wird die Entwicklung der Immobilienpreise von verschiedenen Faktoren wie Inflation, Wirtschaftslage oder Bevölkerungsentwicklung beeinflusst. In einigen Regionen wird erwartet, dass die Immobilienpreise stabil bleiben, während in anderen Regionen Preissenkungen erwartet werden.
Die Immobilienpreiserwartungen hängen selbstverständlich auch von den Inflationserwartungen der Expertinnen und Experten ab. Doch es werden selbst inflationsbereinigt steigende Immobilienpreise erwartet, auch wenn die realen Steigerungen vermutlich geringer ausfallen werden als die nominellen Werte. Es zeigt sich eine hohe Korrelation zwischen den kurz- und langfristigen Inflationserwartungen der Befragten und ihren Einschätzungen zur Hauspreisentwicklung in den nächsten zehn Jahren.
Chancen für Immobilien-Investoren
Die Erkenntnisse des ifo Instituts und die aktuellen Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt weiterhin ein interessanter Bereich für Investitionen sein wird. Diese Entwicklungen können für Anlegerinnen und Anleger, die in Immobilien investieren möchten, von Bedeutung sein – gerade, weil dieses Jahr sinkende Preise vor allem für Wohnimmobilien beobachtet werden können.
Diese Beteiligungen investieren in deutsche Wohnimmobilien
Variond Holding GmbH -Privatplatzierung 2023/4-
Die Variond Holding GmbH präsentiert mit ihrer -Privatplatzierung 2023/4- eine Investitionsmöglichkeit im deutschen Immobiliensektor. Anleger haben die Chance, mittels eines Nachrangdarlehens in Bestandsimmobilien im Großraum Stuttgart zu investieren, wobei der Schwerpunkt auf Wohnimmobilien liegt. Variond nutzt dabei ein Nischen-Segment, das sich zwischen großen institutionellen Marktteilnehmern und typischen Privatinvestoren bewegt. Dieser Ansatz ermöglicht es, von einem begrenzten Wettbewerb beim Immobilienankauf zu profitieren. Zudem deckt die Gesellschaft den gesamten Bewirtschaftungskreislauf einer Immobilie ab – von energetischen Sanierungen über wertsteigernde Maßnahmen bis hin zur Vermietung und dem späteren Verkauf. Mit einer geplanten Laufzeit von etwa vier Jahren, einer Mindestbeteiligung von 20.000 Euro und einem prognostizierten vertraglichen Festzins von 7,8 Prozent p. a., der monatlich ausgeschüttet wird, bietet die Privatplatzierung eine Gelegenheit für erfahrene Investoren, die sich für den Immobilienmarkt interessieren.
In diesem exklusiven Interview mit dem Geschäftsführer Fabian Neshati erfahren Sie mehr zum Angebot. FondDISCOUNT.de-Kunden können diese Privatplatzierung mit einem Prozent Cashback zeichnen.
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Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Der Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus setzt die Renovation-Plus-Reihe als Beteiligungsoption im deutschen Immobilienmarkt fort. Dieser Alternative Investmentfonds (AIF), herausgegeben vom renommierten Emissionshaus Primus Valor, ermöglicht Investitionen in Bestandsimmobilien in den zentralen Regionen Deutschlands. Im Zentrum der Anlagestrategie steht der Ankauf von Wohnimmobilien, gefolgt von deren energetischer Sanierung und Optimierung. Anschließend werden diese Immobilien wieder verkauft. Das übergeordnete Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum in Zeiten wachsender Wohnungsknappheit zu schaffen und dabei gleichzeitig eine ansprechende Rendite für die Anleger zu generieren. Interessierte Investoren können sich ab einer Mindestanlagesumme von 10.000 Euro beteiligen. Mit einer geplanten Laufzeit von etwa acht Jahren und einer prognostizierten Gesamtausschüttung von 138,83 Prozent vor Steuern bietet der Fonds eine Möglichkeit, in den dynamischen Immobilienmarkt Deutschlands zu investieren und gleichzeitig einen Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zu leisten.
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Der One Group ProReal Private 8 öffnet Investoren die Türen zu den pulsierenden Immobilienmärkten in den Metropolregionen Deutschlands und Österreichs. Dieses Angebot, präsentiert von der erfahrenen One Group, zeichnet sich durch seine kurze Laufzeit von etwa zwei Jahren und einer prognostizierten Gesamtausschüttung von 111,5 Prozent aus. Mit einer Mindestbeteiligung von 25.000 Euro können erfahrene Anleger in dieses Immobilienprojekt einsteigen. Das Besondere: Es handelt sich um ein limitiertes Angebot, bei dem nur 20 ausgewählte Investoren die Möglichkeit haben, Teil dieses Engagements zu werden. Die Anlagestrategie des ProReal Private 8 fokussiert sich auf Immobilienprojekte, die über die Projekt-Pipeline der One-Group-Mutter SORAVIA zugänglich sind. Bis Mai 2023 hat SORAVIA beeindruckende Projekte mit einem Gesamtvolumen von rund sieben Milliarden Euro realisiert, und weitere Projekte im Wert von 5,6 Milliarden Euro sind aktuell in der Entwicklung. Über die gesamte Laufzeit prognostiziert die One Group einen Festzins von 5,75 Prozent pro Jahr, wobei die Auszahlungen vierteljährlich erfolgen. Dieses Angebot stellt somit eine Möglichkeit dar, in die Chancen und Potenziale der Immobilienmärkte in den zentralen Regionen Deutschlands und Österreichs zu investieren.
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Der DFI Wohnen 2, herausgegeben von der Deutsche Fondsimmobilien Holding AG, öffnet Anlegern speziell im Bereich der Bestandswohnungen Möglichkeiten im deutschen Immobilienmarkt. In Zeiten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt und Neubauten nachlassen, positioniert sich dieser AIF als zielorientierte Investitionsmöglichkeit. Das Hauptziel des Fonds besteht darin, qualitativ hochwertige Bestandswohnungen zu erwerben, sie über die vorgesehene Laufzeit von etwa zehn Jahren zu bewirtschaften und kontinuierlich weiterzuentwickeln. Am Ende dieser Laufzeit, die bis zum 31.12.2033 geplant ist, sollen die Immobilien mit Gewinn verkauft werden. Anleger können von vierteljährlichen Ausschüttungen profitieren und dürfen eine prognostizierte Gesamtrendite von 145,4 Prozent erwarten. Bei einer Mindestbeteiligung von 10.000 Euro und einem geplanten Emissionsvolumen von maximal 50 Millionen Euro bietet der DFI Wohnen 2 eine gute Gelegenheit, in den dynamischen deutschen Immobilienmarkt zu investieren.
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DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG
Über das Geschäftsmodell der DEGAG
Die DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG ist ein eigentümergeführtes Wohnungsunternehmen in Deutschland, das regelmäßig interessante Immobilien-Investments im deutschen Raum – vorzüglich im Nordwestern – anbietet. Ein zentraler Aspekt des Geschäftsmodells der DEGAG ist der kontinuierliche Ausbau ihres Immobilienbestands. Dabei liegt der Fokus sowohl auf der Wertsteigerung der Bestände als auch auf hohen Investitionen in die langfristige Entwicklung von Quartieren, um die Wohnqualität in den Städten erheblich zu verbessern.
Zudem zeigt die DEGAG ein starkes Engagement für nachhaltiges und sozial verantwortliches Handeln. Sie strebt danach, Lebensraum zu schaffen und Menschen eine dauerhafte, sichere Zukunft zu bieten. Dies will die Gesellschaft durch die Entwicklung von langfristigen bezahlbaren Wohnkonzepten für den demografischen Wandel und die Betonung der Nachhaltigkeit bei der Ressourcennutzung erreichen. Im Jahr 2016 bspw. schloss das Unternehmen über 30 Quartiersentwicklungen mit umfassenden Revitalisierungsmaßnahmen ab.
Zusätzlich beteiligt sich die DEGAG an Unternehmen und bietet Beratung für diese, wobei sie die organisatorische und strategische Leitung übernimmt. So bietet die Firma bspw. auch Service für Mieter und potenzielle Mieter im Stil einer Hausverwaltung im eigenen Namen an. Schließlich kann die DEGAG als Expertin in der Vermietung und Verpachtung von eigenen oder geleasten Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen Kompetenz seit 2009 vorweisen.
Jetzt neu: DEGAG Bestandsportfolio Nordwest
Das seit wenigen Tagen zeichenbare DEGAG Bestandsportfolio Nordwest bietet Anlegern die Möglichkeit, in ein Bestandsimmobilien-Portfolio mit 866 Einheiten in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen zu investieren. Über diese Sonderserie sieht die DEGAG aufgrund des boomenden Mietermarktes ein hohes Wertsteigerungspotential für das Portfolio. Die limitierte Privatplatzierung richtet sich ausschließlich an Anleger mit umfangreichen Kenntnissen und Erfahrung im gewählten Anlagesegment.
FondsDISCOUNT.de-Kunden stehen zwei unterschiedliche Tranchen zur Investition zur Verfügung. Die erste, Tranche 2/S29, hat eine Mindestlaufzeit von 65 Monaten und bietet einen prognostizierten Zins von 8,9 Prozent p. a., der monatlich ausgezahlt wird. Im Gegensatz dazu hat die Tranche 2/S01 eine kürzere Mindestlaufzeit von 37 Monaten und einen prognostizierten Zins von 7,5 Prozent p. a., der ebenfalls monatlich zur Auszahlung kommt. Weitere Unterlagen zur Vermögensanlage können Sie hier beantragen.
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