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Der neue, vollregulierte ProReal Europa 11


Einschätzung der One Group-Experten


Der k-mi-Prospektcheck



Die in Hamburg ansässige One Group gehört seit dem Jahr 2020 als einhundertprozentige Tochtergesellschaft zur österreichischen SORAVIA. Der Konzern verfügt in der Bau- und Immobilienwirtschaft über 140 Jahre Erfahrung und konzentriert sich heute unter anderem auf das Management und die Entwicklung von Immobilienprojekten. Von ihnen hat SORAVIA mittlerweile 630 fertiggestellt und ein Volumen von 7,6 Milliarden Euro realisiert. Dabei wurden mithilfe der bisher etwa 40.000 Investoren unter anderem 14.300 neue Wohnungen geschaffen. 


Im Rahmen der ProReal-Produktreihe bietet die One Group seit 2012 regelmäßig neue Produkte für Investitionen in den Immobiliensektor an. Die dabei vereinnahmten Gelder fließen zumeist in bedeutenden deutschen und österreichischen Städten und Ballungsräumen in die Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Hospitality-Immobilienprojekten. Die Gesellschaft hat bisher von etwa 16.000 Anlegern circa 950 Millionen Euro eingeworben. Noch wichtiger ist jedoch die Information, dass schon sieben Produkte erfolgreich abgeschlossen und insgesamt 346 Millionen Euro an die Anleger zurückgezahlt wurden. Das Unternehmen hat damit sein Leistungsversprechen bis heute zu 100 Prozent eingehalten und schüttete neben den Kapitalrückführungen an die Anleger auch Zinsen in Höhe von etwa 137 Millionen Euro aus.


Der neue, vollregulierte ProReal Europa 11


Mit dem ProReal Europa 11 bietet die One Group Anlegern jetzt eine neue Möglichkeit, sich über einen AIF mittels Eigenkapitalbeteiligung und der Vergabe von Gesellschafterdarlehen in Deutschland und Österreich an Immobilien-Projektentwicklungsgesellschaften zu beteiligen. Das Anlageziel besteht in der Realisierung eines Gewinns aus dem Verkauf von Immobilien und laufenden Zinserträgen aus Gesellschafterdarlehen an die österreichische Muttergesellschaft SORAVIA.   


Direkt zum One Group - ProReal Europa 11



Über die Mutter (SORAVIA) profitiert die Gesellschaft mit ihren Anlegern von einer bestehenden Immobilienpipeline und umfangreichem, praxiserprobten Expertenwissen.


SORAVIA hat sich zudem bereit erklärt, die Auszahlung ihres eigenen Engagements hinter die Rückführung aller eingeworbenen Fondsmittel zuzüglich der Erträge aus dem prognostizierten Basisszenario an die Anleger zurückzustellen.


Die One Group prognostiziert einen Gesamtmittelrückfluss in Höhe von 139,4 Prozent. Darin enthalten sind laufende Auszahlungen von jährlich zwei Prozent. Die prognostizierte Laufzeit fällt mit etwa fünf Jahren bis Ende 2028 relativ kurz aus. Sie kann jedoch durch Gesellschafter-Beschluss um bis zu zwei Jahre verlängert werden. Anleger können sich ab 5.000 Euro beteiligen. Wer sich eigenständig mit den Prospektunterlagen auseinandersetzt und keine Beratung nutzt, zeichnet wie gewohnt über FondsDISCOUNT.de ohne Agio, das sonst regulär drei Prozent beträgt.


Einschätzung der One Group-Experten


Viele professionelle Investoren begreifen die aktuelle Phase steigender Zinsen und sinkender Immobilienpreise als Chance.


„Ein immer stärker nachgefragtes Grundbedürfnis nach Wohnraum trifft auf ein immer geringeres Angebot. Und gleichzeitig ist mehr Kapital erforderlich und die Kaufpreise sind trotz steigender Mieten gesunken. Das ist ein Paradies für Investoren“, erklärt der geschäftsführende One Group-Gesellschafter Malte Thies.


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Mit dieser Einschätzung ist er nicht allein. Immer mehr Marktteilnehmer gehen davon aus, dass der aktuelle Zinserhöhungszyklus der Zentralbanken aller Voraussicht nach bereits abgeschlossen ist. Darüber hinaus nimmt der Markt im Zuge der gesunkenen Inflation und schwächelnden Wirtschaft für 2024 schon erste Zinssenkungen vorweg. Phasen sinkender Immobilienpreise waren historisch gesehen zudem oftmals eine gute Einstiegsgelegenheit. 


Der k-mi-Prospektcheck


Der Brancheninformationsdienst kapital-markt intern (k-mi) hat sich das aktuelle One Group-Angebot im Rahmen eines Prospektchecks angesehen. Neben den niedrigen Produktkosten und eine hohe Investitionsquote von 94,28 Prozent stellt k-mi fest „Durch den neuen Anlageansatz mit einer hybriden Investition sowohl über eine Mezzanine- als auch über eine Equity-Beteiligung als Co-Investor neben der SORAVIA in die jeweilige Projektentwicklung einzusteigen, besteht eine hohe Interessenidentität zwischen den Partnern“.


k-mi schließt mit dem Fazit: „Der ProReal Europa 11 setzt die erfolg­reiche Beteiligungsreihe mit bewährten Partnern und durchweg positiver Leistungsbilanz mit einem innovativen Sicherheitskonzept u. a. durch die be­vorrechtigte Stellung des investierten Anlegerkapitals fort und ist daher zur Beimischung sehr gut geeignet.“


Den vollständigen Prospektcheck erhalten Sie ebenso wie die Prospekt- und Zeichnungsunterlagen bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner von FondsDISCOUNT.de.   


Unsere Beteiligungsexperten erreichen Sie per E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030-2757664-50.