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Aktuelle Immobilien-Investmentmöglichkeiten



Die in Dortmund ansässige Dr. Peters Group strukturiert und managt für Privatanleger und institutionelle Investoren verschiedene Sachwertinvestments wie erneuerbare Energien, Schiffe oder Flugzeuge. Das traditionsreichste Unternehmenssegment bilden jedoch Immobilien-Investitionen, die Dr. Peters bereits seit 1975 erfolgreich vollzieht. Seitdem hat die Gruppe mit insgesamt 54 geschlossenen alternativen Investmentfonds 794,5 Millionen Euro investiert sowie 62 Transaktionen und Projektentwicklungen realisiert (Stand: Ende 2022). Dabei liegt der Fokus auf Gewerbeimmobilien innerhalb Deutschlands aus den Bereichen Einzelhandel, Büro, Hotel und Soziales.


Die mittlerweile 49 Jahre andauernde Immobilieninvestitionshistorie fällt positiv aus. So erzielten die bisher insgesamt 32 aufgelösten geschlossenen Immobilienfonds durchschnittliche Gesamtmittelrückflüsse in Höhe von 148,3 Prozent. Davon schnitten 12 unter- und 20 überdurchschnittlich ab, was verdeutlicht, dass Privatanleger Investitionen wie in der gesamten Investmentwelt über mehrere Immobilienfonds breit streuen sollten. Mit den aufgelösten Fonds wurden insgesamt 139,7 Millionen Euro eingeworben und nach Auflösung ein Investmentvermögen inklusive Fremdkapital von 279,8 Millionen Euro zurückgeführt.


Aber auch die 22 laufenden geschlossenen Immobilienfonds sind erfolgreich. Hier liegen die durchschnittlichen kumulierten Auszahlungen bereits bei 123,5 Prozent. Allein 2022 wurden 4,2 Prozent ausgeschüttet. Laut Leistungsbilanz 2022 hat Dr. Peters mit den laufenden Fonds insgesamt 514,7 Millionen Euro in 28 Immobilien mit 61 langlaufenden Mietverträgen und einer Gesamtmietfläche von etwa 206.000 m2 investiert (Stand: Ende 2022). Darunter befinden sich elf Pflegeimmobilien, neun Hotels, fünf Einzelhandelsimmobilien sowie drei Büro- und Geschäftsgebäude.


Das Immobilien-Investmentvermögen wächst kontinuierlich. Wurden 2017 Transaktionen und Projektentwicklungen in Höhe von 240 Millionen Euro realisiert, strebt Dr. Peters für 2024 einen Volumenzuwachs von 60 Millionen Euro an.   



Quelle und Copyright: Dr. Peters Group


Selbst in der aktuell schwierigen konjunkturellen Phase beträgt die Vermietungsquote aller Fonds 100 Prozent, was die Krisenbeständigkeit des aktuellen Portfolios verdeutlicht. Die defensive Ausrichtung sollte deshalb auch 2024 und darüber hinaus weiterhin kontinuierliche Auszahlungen an die Anleger ermöglichen.


Die erfolgreiche Leistungsbilanz ist somit kein Zufall, sondern das Ergebnis umfassender über Jahrzehnte gesammelter Immobilien-Investmenterfahrung. So berücksichtigt Dr. Peters bei der Akquisition neuer Objekte beispielsweise neben dem Standort auch die Qualität der Bausubstanz, die Bonität der Mieter und den Kaufpreis. Hinzu kommt eine langjährige Modernisierungserfahrung, die während der Fondslaufzeiten zu weiteren Immobilien-Wertsteigerungen beiträgt. Auf diesem Weg werden in der Regel böse Überraschungen vermieden.  


Aktuelle Immobilien-Investmentmöglichkeiten


Ein Beispiel erfolgreicher Projektentwicklung stellt das Holiday Inn Express Airport-Hotel Düsseldorf dar, dass bereits im Dezember 2022 seinen Betrieb aufgenommen hat. Dr. Peters ist über die Projektgesellschaft Flughafenhotel Düsseldorf GmbH & Co. KG mit Eigenkapital in Höhe von zehn Millionen Euro beteiligt und löst derzeit eine vorherige Fremdfinanzierung durch eine Inhaberschuldverschreibung mittlerer Laufzeit ab.  


Sie wurde am 15. September 2023 mit einem Coupon in Höhe von 5,75 Prozent p. a. (vor Steuern), einem Emissionsvolumen von 18 Millionen Euro und einer Laufzeit bis 15. September 2026 emittiert. Die Zinszahlungen erfolgen halbjährlich nachschüssig jeweils zum 15. März und 15. September eines jeden Jahres. Anleger können sich weiterhin bis zur vollständigen Ausplatzierung ab 10.000 Euro ohne Agio beteiligen.


Direkt zur Dr. Peters 5,75 % Flughafenhotel Düsseldorf Anleihe



Ein weiteres verfügbares Dr. Peters-Investmentangebot bildet der § 6b EStG-Fonds Immobilienwerte II Aschaffenburg. Das Besondere: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, die o. g. Erlöse aus Veräußerungen steueroptimiert auf die Fondsgesellschaft übertragen können. Der geschlossene Immobilienfonds investiert im Gewerbegebiet Nilkheim-West in Aschaffenburg in eine Büroimmobilie, die durch den bekannten Paketdienstleister DPD Deutschland bis mindestens Ende 2035 angemietet ist. Das Unternehmen gehört zur DPD Group, die zur französischen Le Groupe La Poste zählt und ist nach Creditreform-Einschätzung ein zuverlässiger Mieter, der seine Forderungen bisher mit einer Wahrscheinlichkeit von 99,92 Prozent begleicht. Für die Büroimmobilie besteht darüber hinaus mit Vodafone ein unbefristet laufender Mietvertrag zum Betrieb einer Mobilfunkstation.


Der geschlossene 6b-Immobilienfonds hat eine geplante Laufzeit bis 31. Dezember 2038, prognostiziert eine Gesamtmittelausschüttung von 137,50 Prozent und ist für Anleger mit entsprechenden 6b-Rücklagen ab 20.000 Euro zzgl. 5,00 Prozent Agio zeichenbar.  


Direkt zum Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg



Darüber hinaus arbeitet Dr. Peters derzeit an der Auflage eines weiteren geschlossenen alternativen Investmentfonds, der ebenfalls in relativ krisensichere Nahversorgungsimmobilien investiert. Er wird aller Voraussicht nach noch in diesem Jahr (2024) auf den Markt kommen und für Privatanleger investierbar sein. Wir informieren Sie zeitnah.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Ihnen unsere Beteiligungsexperten per E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030-2757664-50 gern weitere Informationen beratungsfrei zur Verfügung.