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Foto: © / IMMAC
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TKL Analysen: 5 Sterne für den IMMAC-AIF
IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds
Healthcare zählt zu den krisenresistenten Sektoren – in unserer heutigen Zeit beobachten wir einerseits einen Anstieg sogenannter „Zivilisationskrankheiten“, die von Rückenschmerzen über Allergien und Adipositas bis hin zu Diabetes reichen. Andererseits werden die Menschen immer älter – bleiben aber durch medizinische Fortschritte und verbesserte Lebensumstände länger fit und mobil. Somit steigt auch die Erwartungshaltung an die Gesundheit und das allgemeine Wohlbefinden. Gekoppelt mit einem steigenden Renteneintrittsalter sorgt dies für einen immer größeren Bedarf an Gesundheitseinrichtungen wie beispielsweise Reha-Kliniken.
In diesem Umfeld bringt die IMMAC group nun einen neuen Alternativen Investmentfonds (AIF) auf den Markt: den IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds Interessierte Anlegerinnen und Anleger können über den AIF in die Reha-Einrichtung „Klinik im Kurpark“ in Bad Rothenfelde investieren.
TKL Analysen: 5 Sterne für den IMMAC-AIF
Nicht allein die prognostizierte Marktentwicklung veranlasst TKL Analysen dazu, dem neuen Angebot der Pflegeimmobilien-Expertin IMMAC für ihren neuen AIF eine 5-Sterne-Bewertung zu geben. Das unabhängige Analysehaus hebt weiterhin die Bonität der Mieterin, die Laufzeit des Mietvertrags sowie die unterdurchschnittlichen Fondskosten hervor und resümiert: „Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit konservativer Ertragsprognose vor Steuern und weit unterdurchschnittlichem Risiko.“ Auch der Initiator selbst – die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung, eine Tochtergesellschaft der IMMAC Holding AG, erhält ein Teilrating von fünf Sternen.
Die gesamte Analyse können Sie bei FondsDISCOUNT.de angefordert werden. Wenden Sie sich dazu gern an unsere Beteiligungsspezialisten per E-Mail an beteiligung@fondsdiscount.de oder telefonisch unter 030 275776450.
Das Anlageobjekt
Bei der Klinik im Kurpark handelt es sich um ein halbkreisförmiges Gebäudeensemble. Der ursprüngliche Teil wurde bereits im Jahr 1996 errichtet und seitdem sukzessive erweitert und modernisiert. Der annähernd kreisförmige Anbau, der ursprünglich ein Ärztehaus sowie zwei Parkdecks beinhaltete, kam im Jahr 2003 dazu. Seitdem wurde ein Großteil dieser Flächen zu Patientenzimmern umgebaut, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. 2013 wurde das Gebäude abermals um zwei Anbauten erweitert, von denen einer einen direkten Zugang zur benachbarten, nicht zum Objekt gehörenden „carpesol SPA Therme“ hat.
Insgesamt verfügt die Klinik, die seit dem Bau 1996 ein umfassende Rehabilitationsangebot bei kardiologischen, orthopädischen und pneumologischen Erkrankungen anbietet, über 299 stationäre Betten, aufgeteilt auf 145 Einzel- und 77 Doppelzimmer. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über 6,595 Quadratmeter. Die Wärmelieferung für das Gebäude erfolgt über Blockheizkraftwerke.
Die Pächterin
Verpachtet ist die Klinik an die „Klinik im Kurpark GmbH“, welche ein Unternehmen der Hasselmann Gruppe ist. Diese ist bereits seit mehr als 30 Jahren vor Ort im Gesundheitswesen tätig. Das Objekt ist für 20 Jahre unkündbar an die Pächterin vermietet, es besteht eine Verlängerungsoption von zwei mal fünf Jahren. In jedem Fall endet das Pachtverhältnis nach Ablauf der Laufzeit des AIF, welche 15 Jahre beträgt – es besteht also kein Nachvermietungsrisiko. In der konservativen Kalkulation geht IMMAC von einer jährlichen Inflationsrate in Höhe von 2,0 Prozent aus – höhere Inflationsraten führen zu erhöhten Pachteinnahmen.
Für die Pächterin spricht außerdem, dass sie die Klinik bereits vor Erwerb durch den IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds erfolgreich betrieben hat.
Objektlage
Wie der Name des Objekts bereits vermuten lässt, liegt die „Klinik im Kurpark“ im rund 18 Hektar großen Kurpark von Bad Rothenfelde und gleichzeitig nahe dem Ortskern. Auch das Alte Gradierwerk, eines der Highlights des Parks, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Bad Rothenfelde selbst liegt etwa 19 Kilometer südöstlich von Osnabrück und 110 Kilometer westlich von Hannover. Der Ort umfasst etwa 8.600 Einwohner und ist als Kurort und Heilbad bekannt. Neben dem Kurpark verfügt er über zahlreiche Gesundheits-, Pflege und Erholungseinrichtungen wie die oben erwähnte Therme.
IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds
Interessierte Anlegerinnen und Anleger können das Angebot ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 20.000 Euro zeichnen. Über die 15-jährige Laufzeit prognostiziert IMMAC monatliche Ausschüttungen in Höhe von anfänglich 4,75 Prozent p. a. und später 5,0 Prozent p. a. Gemeinsam mit der Rückführung des eingesetzten Anlegerkapitals aus dem Veräußerungserlös kommt eine prognostizierten Gesamtmittelrückführung von 181,61 Prozent (vor Steuern) zustande.
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