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TSO kündigt ersten alternativen Investmentfonds (AIF) an


Buss Capital Invest: 5,25 % – Buss Container 80 – Euro-Zinsinvestment jetzt verfügbar


DFI: Ausschüttungserhöhung beim DFI Wohnen 1 und positive Entwicklungen beim DFI Wohnen 2


DEGAG profitiert vom steigenden Wohnraumbedarf und Fachmagazin k-mi lobt Leistungsbilanz


Hahn platziert Pluswertfonds 180 in Rekordzeit und kündigt neuen Fonds an



TSO kündigt ersten alternativen Investmentfonds an


Die amerikanische The Simpson Organization (TSO) investiert bereits seit mehr als 35 Jahre in US-Gewerbeimmobilien und wird seit 2006 in Deutschland durch die TSO Capital Advisors GmbH vertreten. Seitdem können sich auch aus Deutschland stammende Anleger an der Entwicklung von amerikanischen Gewerbeimmobilien beteiligen. Eine aktuelle Erfolgsbilanz können Sie hier einsehen. 


Bisher hat TSO nach dem Vermögensanlagengesetz regulierte Publikumsangebote und unterschiedliche Privatplatzierungen und Club Deals mit entsprechend hohen Einstiegshürden am deutschen Markt platziert. Nun kündigt die Gesellschaft die Auflage ihres ersten alternativen Investmentfonds in Deutschland an, der Investoren ab einer Mindestanlagesumme von 25.000 Euro zur Verfügung stehen wird. Dabei übernimmt die hauseigenen TSO-Kapitalverwaltungsgesellschaft die Fondsverwaltung. Nach erfolgter Genehmigung durch die deutsche Finanzaufsicht BaFin überwacht die in Hamburg ansässige Verwahrstelle Rödl AIF Verwahrstelle GmbH Steuerberatungsgesellschaft die Einhaltung der strengen Investmentkriterien.  


„Mit der Einführung unseres AIF schreiben wir die Erfolgsgeschichte von TSO fort. Dieses neue Produkt verkörpert unsere bewährte Investitionsstrategie und bringt gleichzeitig ein hohes Maß an Transparenz und Sicherheit für unsere Anleger“, so der TSO-Marketing-Manager Christian Kunz.


Was den Immobilienmarkt im Südosten der USA besonders attraktiv macht, verrät er in einem aktuellen Artikel.


Direkt zum Platzierungsstart des neuen US-IMMOBILIEN-AIF informiert werden



Buss Capital Invest: 5,25 % – Buss Container 80 – Euro-Zinsinvestment jetzt verfügbar


Buss Capital Invest gehört zur Hamburger Buss Group und hat insgesamt bereits 90 Investments mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 3,4 Milliarden Euro platziert. Container-Investments bilden einen besonderen Schwerpunkt der Gesellschaft, mit denen sie schon mehr als 20 Jahre Erfahrung verfügt.


Mit dem Buss Container 80 - Euro-Zinsinvestment bringt das Unternehmen nun eine neue, nachrangige Namensschuldverschreibung zu attraktiven Konditionen auf den Markt. Dazu gehören ab 10.000 Euro Mindestbeteiligung, eine kurze Laufzeit von etwa 2,9 bis 3,6 Jahren (abhängig vom Zeitpunkt der vollständigen Einzahlung), kein Aufgeld (Agio) und eine jährliche Verzinsung von 5,25 Prozent, die quartalsweise ausgezahlt wird.


Buss beteiligt sich mit den Anlegern in Höhe von 130.000 Euro selbst, managt über eine Zielgesellschaft ein Portfolio aus Standard-, Tank- und Kühlcontainern, schließt etwa 70 Prozent der Mietverträge mit den 15 größten Linienreedereien der Welt und setzt eine externe Mittelverwendungskontrolle ein. Hervorzuheben ist, dass Buss die Investitionen der Anleger vor der eigenen Beteiligung bedient. Das Hamburger Unternehmen schließt mit insgesamt 270 Mietern Verträge und streut die Investments über 160.000 Container unterschiedlicher Typen.


Lesetipp: Steht der Containerleasingmarkt vor einer Trendwende?


Der geschäftsführende Gesellschafter der Buss Capital Invest, Dr. Dirk Baldeweg, schätzt den Containermarkt wie folgt ein:


„Die Marktlage im Containerleasing ist derzeit sehr interessant. Nach einer Abstinenzphase von über einem Jahr sehen wir im Markt wieder gute Einstiegsmöglichkeiten, insbesondere bei Bestandsflotten. Der Bedarf an Containern nimmt nach einer Schwächephase in den Jahren 2022 und 2023 wieder zu. Gleichzeitig wurden seit Mitte 2022 nur wenige neue Container produziert, sodass die Weltcontainerflotte im Jahr 2023 kaum gewachsen ist. Hierdurch sind Angebot und Nachfrage schnell wieder ins Gleichgewicht gekommen. Im Ergebnis genießen die bestehenden Containerflotten eine hohe Auslastung und einen sehr soliden wirtschaftlichen Ausblick. Alles in allem haben wir jetzt einen guten Einstiegszeitpunkt.“


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DFI: Ausschüttungserhöhung beim DFI Wohnen 1 und positive Entwicklungen beim DFI Wohnen 2


Die in Berlin ansässige DFI – Deutsche Fondsimmobilien Holding AG besteht aus einem Team erfahrener Wohnimmobilienexperten und betreut mit den DFI Wohnen 1 und DFI Wohnen 2 aktuell ihre ersten beiden alternativen Immobilien-Investmentfonds.


Während der DFI Wohnen 2 Anlegern weiterhin zur Zeichnung offen steht, ist der DFI Wohnen 1 bereits vollständig platziert und entwickelt sich bisher überzeugend. So teilt DFI mit, dass die jährliche Ausschüttung des DFI Wohnen 1 rückwirkend ab 01. Januar 2024 von 3,00 auf 3,25 Prozent steigt.


Zudem reduziert sich für ihn der durchschnittliche Kreditzins von ursprünglich geplant 2,00 auf 1,67 Prozent. Der Ankaufsfaktor verbesserte sich per 31. Dezember 2023 von 22,1 auf 21,1, wobei DFI einen Wert von 20,1 anstrebt.


Obwohl DFI noch einige Immobilien renoviert, konnte die Jahresnettokaltmiete bei den investierten Objekten seit Ankauf bereits um 4,99 Prozent erhöht werden. Hinzu kommt: Sobald die Umbaumaßnahmen abgeschlossen sind, steigern sich die Einnahmen durch die Vermietung zusätzlicher Flächen abermals.


Lesetipp: Wohnimmobilien - Sinkende Preise eröffnen Einstiegschancen


Für den noch in der Platzierung befindlichen DFI Wohnen 2 zeichnet sich ebenfalls bereits eine positive Entwicklung ab. Für ihn hat DFI im Speckgürtel Dresdens erste Objekte erworben, für die aufgrund des aktuellen Wohnraummangels ein Wert- und Mietpreis-Erhöhungspotenzial besteht. DFI konnte das sogenannte Karl-May-Portfolio, dessen Wert es nun heben wird, unter anderem zu günstigen Ist-Mieten von nur 6,05 Euro pro m2 erwerben.


Der DFI Wohnen 2 prognostiziert bei einer geplanten Laufzeit bis 31.12.2033 eine Gesamtmittelausschüttung von 145,4 Prozent.


Direkt zum DFI Wohnen 2



DEGAG profitiert vom steigenden Wohnraumbedarf und Fachmagazin k-mi lobt Leistungsbilanz


Wohnimmobilien stellen gerade in der aktuellen Situation aber auch langfristig vielfach ein lohnendes Investment dar. So gehen Schätzungen des ZIAs (Zentrale Immobilien Ausschuss e. V.) davon aus, dass in Deutschland derzeit etwa 550.000 Wohnungen fehlen. Nach dessen Prognose könnte diese Lücke bis 2027 sogar auf bis zu 830.000 fehlende Wohnungen steigen.


Zeitgleich liegt der Neubau – aufgrund des negativen Umfelds – am Boden, was zu Mietpreissteigerungen führt. So ist nach Angaben des Statistischen Bundesamtes die Zahl der Baugenehmigungen 2023 um etwa 26,6 Prozent gesunken. An dieser Lage wird sich kurzfristig wahrscheinlich wenig ändern.


Dazu der DEGAG (Deutsche Grundbesitz AG) – Vorstandsvorsitzende Bernd Klein: „Der wesentliche Treiber unseres Erfolges ist die Steigerung der Einnahmen aus Mieten. Dabei konnten wir aufgrund der Situation in den zurückliegenden drei Jahren mehr als 20 Prozent Mietsteigerungen pro Jahr bei unseren Neuvermietungen durchsetzen. Der weiter zunehmende Wohnungsmangel wird diese Entwicklung wohl eher noch verstärken.“


Darüber hinaus lobt das Fachmagazin k-mi die DEGAG in einem jüngsten Artikel und zieht folgendes Fazit:


„Mit den aktuellen Angeboten führt die DEGAG als Anbieter mit langjährig positiver Leistungsbilanz und plangemäßer Erfüllung der Prognoseaussagen ihr seit 15 Jahren bewährtes Investitionskonzept fort. Durch die Übernahme auch schlecht ausgemieteter Objekte mit hohem Sanierungsbedarf wird in Bestandsimmobilien Wohnraum revitalisiert und wieder dem Markt zugeführt. Dabei bietet der auch die nächsten Jahre bestehende Mangel an bezahlbarem Wohnraum zusätzliche Chancen und legt so die Basis für die attraktiven Zinsen mit anteiliger monatlicher Auszahlung.“


Die DEGAG bietet Anlegern derzeit verschiedene Produkte zur Investition in Wohnimmobilien mit Aufwertungspotenzial.


Unsere Beteiligungsexperten stellen Ihnen bei Interesse sehr gern weitere Produktinformationen zur Verfügung.


E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de


Tel.: 030-2757664-50


Direkt zum DEGAG Bestandsportfolio Nordwest



Direkt zum DEGAG Wohnkonzept Serie 3



Direkt zum DEGAG Wohnkonzept Serie 4



Direkt zum „DEGAG Private Placement“ der DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH



Hahn platziert Pluswertfonds 180 in Rekordzeit und kündigt neuen Fonds an


Die in Bergisch Gladbach ansässige Hahn Gruppe ist seit 1982 als Investmentmanager aktiv und hat sich auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. Bisher wurden insgesamt 190 Immobilienfonds aufgelegt, wobei die Gesellschaft aktuell über sieben Milliarden Euro verwaltet.


Auch der zuletzt angebotene Publikums-AIF Hahn Pluswert 180 war bei Anlegern begehrt und innerhalb von drei Monaten mit einem Eigenkapital von 20 Millionen Euro voll platziert. Er investiert in das Fachmarktzentrum Landshut (Bayern), das an die Baumarktkette BAUHAUS und den Lebensmittelhändler PENNY vermietet ist.


Hahn nimmt inzwischen für das zweite Quartal 2024 Ausschüttungen von jährlich 4,50 Prozent vor. Die prognostizierte Gesamtmittelausschüttung bis voraussichtlich Ende 2038 liegt bei 171,8 Prozent.


Aktuell plant die Hahn-Gruppe bereits im April 2024 den Start eines weiteren vergleichbaren Pluswertfonds, über den wir Sie zeitnah auf dem Laufenden halten.


Direkt zum Platzierungsstart des neuen Pluswertfonds informiert werden



Wünschen Sie weitere ausführliche Informationen? Unsere Beteiligungsexperten stehen Ihnen jederzeit sehr gern für einen beratungsfreien Austausch zur Verfügung.


E-Mail: beteiligung@fondsdiscount.de


Tel.: 030-2757664-50