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ASG-SolarInvest-2023/2028-Anleihe aktuell noch mit ein Prozent Cashback zeichnen


Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 durch G.U.B. mit Note „Sehr gut“ ausgezeichnet


ZBI, DFI und Primus Valor: Bestandsimmobilien gewinnen an Attraktivität


TSO RE Opportunity II bereits zu 60 Prozent platziert



ASG-SolarInvest-2023/2028-Anleihe aktuell noch mit ein Prozent Cashback zeichnen


Die in Köthen (Sachsen-Anhalt) ansässige ASG Versum nutzt das positive Umfeld für erneuerbare Energien zur Expansion. Im vergangenen Jahr (2023) deckten sie in Deutschland bereits 56 Prozent des Strombedarfs, und bis 2030 ist ein Ausbau von derzeit etwa 287 auf über 600 Terawattstunden pro Jahr geplant.


ASG Versum verwirklicht derzeit 20 Projekte und möchte bis 2033 etwa vier Gigawatt Leistung installieren. Anleger können an dieser Entwicklung über die ASG-SolarInvest-2023/2028-Anleihe teilhaben, die aktuell noch über FondsDISCOUNT.de mit ein Prozent Cashback erhältlich ist. Ca. 50 Prozent des maximalen Anleihe-Volumens sind bereits gezeichnet. Bei einer Laufzeit bis 15. Dezember 2028 ist sie mit einem 8,00-Prozent-Kupon ausgestattet, während die Zinszahlungen jeweils zum 15. Juni und 15. Dezember eines jeden Jahres erfolgen.  


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Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 durch G.U.B. mit Note „Sehr gut“ ausgezeichnet


Die auf Bewertungen von alternativen Investments spezialisierte Analyseplattform G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH hat sich intensiv mit dem Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 auseinandergesetzt.


Das Ergebnis: G.U.B. zeichnet den alternativen geschlossenen Investmentfonds (AIF) mit dem Prädikat „SEHR GUT“ (Note: A+) aus.


Im Fazit heißt es: „Habona hat sich als Spezialist für Nahversorgungsimmobilien mit Lebensmittel-Schwerpunkt etabliert und mit den Vorläuferfonds mehrfach bewiesen, Investitionen in solche Immobilien durchführen und erfolgreich abschließen zu können. Das Marktpreisniveau für Investitionen in Nahversorgungsimmobilien hat sich zuletzt spürbar verbessert. Durch die geplante Investition in etwa 20 Objekte und unterschiedliche Mieter wird eine Risikomischung angestrebt. Dabei sollen langfristige Anker-Mietverträge mit Discountern oder Vollversorgern für entsprechende Kalkulationssicherheit sorgen. Für den Erfolg des Fonds werden neben einem ausreichenden Platzierungsvolumen, der Verfügbarkeit und Auswahl geeigneter Objekte sowie einer möglichst störungsfreien Vermietung voraussichtlich insbesondere die Marktverhältnisse im Zeitraum um den geplanten Verkauf des Portfolios im Jahr 2031 wesentlich sein. Die administrative Verantwortung für den Fonds liegt bei der namhaften Service-KVG Hansainvest.“


Zu einem ähnlich positiven Ergebnis kam bereits der Fachverlag k-mi.


Lesen Sie dazu auch unseren Artikel: Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 - Warum Insider jetzt Immobilien kaufen!


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ZBI, DFI und Primus Valor: Bestandsimmobilien gewinnen an Attraktivität


Steigende Zinsen, hohe Baukosten, Unsicherheiten durch das Gebäudeenergiegesetz, aber auch rückläufige Baugenehmigungen beeinträchtigen den Neubaumarkt erheblich. Das Münchener ifo-Institut rechnet darüber hinaus auch in den kommenden Monaten nicht mit einer Lagebesserung.


Diese Entwicklung führt dazu, dass Bestandsimmobilien umso mehr an Attraktivität gewinnen. Aufgrund des Wohnungsmangels steigen die Mieten und mit ihnen die Bewertungen der entsprechenden Immobilien.


Die auf Projektentwicklungen, geschlossene Immobilienfonds und die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisierte Erlangener ZBI Gruppe stellt deshalb nach einem Rückgang nun ein erneutes Anziehen der Transaktionen im Bereich der deutschen Bestandsimmobilien fest. Davon profitieren die ZBI-Bestandswohnimmobilien-Fonds. So konnte der ZBI Professional 8 zuletzt in Berlin-Pankow 47 Wohn- und sieben Gewerbeeinheiten im Wert von 13,1 Millionen Euro veräußern. Für ZBI war es bereits der achte Immobilienverkauf im laufenden Jahr. 


 „Wir merken, dass das Interesse an Immobilientransaktionen wieder steigt und die Zurückhaltung in Aussicht auf die diesjährigen Zinssenkungen schwindet“, so ZBIs leitender Investmentmanager Hans-Peter Hesse. 


Angesichts wahrscheinlich noch in diesem Jahr sinkender Leitzinsen, zeitgleich steigender Mieten und gesunkener Immobilienpreise hat sich auch die Rendite vieler Immobilien deutlich verbessert. Professionelle Investoren wie die Berliner DFI Deutsche Fondsimmobilien Holding und die Mannheimer Primus Valor haben dies erkannt und investieren deshalb jetzt in günstig bewerte Wohnimmobilien.


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TSO RE Opportunity II bereits zu 60 Prozent platziert


Der TSO RE Opportunity II richtet sich mit einer Mindestbeteiligung von 250.000 Euro ausschließlich an semiprofessionelle und professionelle Anleger und investiert in den USA hauptsächlich in sogenannte Self-Storage-Center (Selbstlagerflächen). Zum jetzigen Zeitpunkt hat die Vermögensanlage bereits 60 Prozent des insgesamt angestrebten Emissionsvolumens von 75 Millionen US-Dollar eingesammelt und erste Objekte erworben.


Dazu gehören eine Büroimmobilie mit Wertschöpfungspotenzial und drei Self-Storage-Projekte.


Zur erworbenen Büroimmobilie The Towers at Wildwood Plaza zählen zwei 16-stöckige Bürogebäude in erstklassiger Lage in Atlanta, Georgia (Cumberland/Galleria). Dank eines günstigen Kaufpreises von 109 Millionen US-Dollar (circa 80 Prozent unter den Wiederherstellungskosten), einer noch vorhandenen Leerstandsquote von 40 Prozent und bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen geht TSO von einem deutlichen Wertsteigerungspotenzial aus. Die Sanierung trägt neben einer Attraktivitätsverbesserung zu einer Senkung der Betriebskosten und damit zu einer weiteren Werterhöhung bei.


Die Planungen für das Tamiami-Trail-Self-Storage-Center sehen hingegen noch in diesem Jahr (2024) eine Fertigstellung vor, wobei die prognostizierte Projektlaufzeit von drei bis fünf Jahren eingehalten wird.


Gleiches gilt für das Ormond-Beach-Self-Storage-Center, das mit 1.200 Lagereinheiten zu den größten bisher entwickelten TSO-Storageprojekten gehört. Für beide Vorhaben haben die Behörden bereits alle notwendigen Baupläne genehmigt.


Für das Cayce-Self-Storage-Center hat TSO das Grundstück erworben. Es befindet sich aktuell in der finalen Designphase. Auch hier ändert sich an der prognostizierten Projektlaufzeit von drei bis fünf Jahren nichts.


Darüber hinaus bleibt nach TSO-Angaben die Nachfrage nach Self-Storage-Lagerzentren in den USA weiterhin ungebrochen hoch.     


Da das Portfolio nach TSO-Einschätzung bereits jetzt ideal zusammengesetzt ist, erwägt das Unternehmen eine vorzeitige Schließung des TSO RE Opportunity II und keinen weiteren Immobilienneuerwerb. Anlegern und Investoren steht die Vermögensanlage bis dahin noch für eine Zeichnung offen.


Direkt zum TSO RE Opportunity II



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